Donación de padres a hijos para comprar vivienda
Varias comunidades tienen reducciones específicas cuando el dinero se destina a la vivienda habitual de un hijo joven, con requisitos de edad, escritura y plazo de compra.
Calculando…
Elige tu comunidad
- Álava
- Andalucía
- Aragón
- Asturias
- Baleares
- Bizkaia
- Canarias
- Cantabria
- Castilla y León
- Castilla-La Mancha
- Cataluña
- Ceuta
- Comunitat Valenciana
- Extremadura
- Galicia
- Gipuzkoa
- La Rioja
- Madrid
- Melilla
- Murcia
- Navarra
Hijo de 30 años que recibe 60.000 € para su vivienda: ranking
Más barata: Aragón (0 €). Más cara: Melilla (3.129,31 €).
Suponiendo que se cumplen los requisitos del beneficio (edad, renta, escritura y destino). Comprueba tu caso en la calculadora.
Requisitos habituales de estas reducciones
- La escritura de donación debe decir expresamente que el dinero es para comprar la vivienda habitual del hijo, y a menudo la escritura de compra debe mencionar la donación.
- Plazo corto para comprar: desde el propio plazo de declaración (30 días hábiles en Castilla y León) hasta 6 meses o 1 año en otras comunidades.
- Límites de edad (normalmente menos de 35 o 36 años) y, a veces, de patrimonio o renta.
- Mantener la vivienda como habitual varios años. Si no se cumple, hay que presentar una complementaria con la cuota ahorrada e intereses.
Donar el dinero suele salir más barato que donar la vivienda ya comprada: donar un inmueble genera IRPF para el padre por la revalorización (salvo mayores de 65 que donan su vivienda habitual) y plusvalía municipal para el hijo.
Preguntas frecuentes
¿Qué comunidades tienen reducción por donación para vivienda?
Reducciones y requisitos por comunidad
Esta comparación es para dinero donado y destinado a vivienda. No equivale a donar un inmueble: cambian los impuestos del donante, la formalización y, en ocasiones, las reducciones. Consulta la ficha territorial para variantes por discapacidad, acumulación de donaciones y modalidad de renta.
| Territorio | Beneficio específico | Condiciones que debes comprobar |
|---|---|---|
| Álava | Hasta 30.000 € exentos | Menor de 36 años; compra en 2 años; documento con destino y transferencia; límite conjunto por receptor. |
| Andalucía | 99 %; base máxima 150.000 €, ampliable por discapacidad | Menor de 35 años o supuesto especial; patrimonio limitado; vivienda en Andalucía; compra dentro del plazo de autoliquidación; mantenimiento 3 años. |
| Aragón | Hasta 300.000 € de reducción | Primera vivienda en Aragón; patrimonio hasta 100.000 €; compra entre los 12 meses anteriores y posteriores; mantenimiento 5 años; límite conjunto de reducciones de 5 años. |
| Asturias | 95 %; base máxima 60.000 €, ampliable por discapacidad | Menor de 35 años o discapacidad ≥65 %; primera vivienda protegida en Asturias; renta ≤4,5 IPREM; compra en 6 meses; mantenimiento 5 años. |
| Baleares | 100 % con límites de valor de la vivienda | Primera vivienda, salvo excepciones; escritura; compra en 6 meses; límites distintos por isla; no confundir valor de vivienda con importe donado. |
| Bizkaia | Hasta 30.000 € exentos | Menor de 36 años; compra en 2 años; acredita destino y entrega; límite conjunto por receptor. |
| Canarias | 85 % con reducción máxima general de 20.434 € | Menor de 35 años; primera vivienda; escritura; compra en 6 meses; mantenimiento 5 años; límites conjuntos y reglas específicas por discapacidad. |
| Cantabria | Sin reducción específica general por vivienda modelizada | Puede existir una bonificación general por parentesco; consulta condiciones, escritura y plazo en la ficha. |
| Castilla-La Mancha | Sin reducción específica general por vivienda modelizada | Puede existir una bonificación general por parentesco; consulta condiciones, escritura y plazo en la ficha. |
| Castilla y León | 99 %; donación con derecho a reducción hasta 180.000 €, ampliable | Menor de 36 años o discapacidad ≥65 %; primera vivienda en la comunidad; compra en el plazo de autoliquidación; escritura que acredite destino. |
| Cataluña | 95 %; reducción máxima 60.000 € o 120.000 € por discapacidad | Hasta 36 años, salvo discapacidad ≥65 %; primera vivienda; renta fiscal hasta 36.000 €; escritura en un mes desde la entrega; compra en 6 meses. |
| Ceuta | Sin reducción específica general por vivienda modelizada | Puede existir una bonificación general por parentesco; consulta condiciones, escritura y plazo en la ficha. |
| Comunitat Valenciana | Sin reducción específica general por vivienda modelizada | Puede existir una bonificación general por parentesco; consulta condiciones, escritura y plazo en la ficha. |
| Extremadura | Hasta 200.000 € de reducción | Menor de 36 años; primera vivienda en Extremadura; límites de renta y patrimonio; compra en 6 meses; mantenimiento 5 años; forma de entrega acreditada. |
| Galicia | 95 % si las donaciones conjuntas no superan 60.000 € | Menor de 35 años en el supuesto ordinario; primera vivienda en Galicia; renta fiscal hasta 30.000 €; escritura; compra en 6 meses desde primera donación. |
| Gipuzkoa | Hasta 30.000 € exentos | Menor de 36 años; compra en 2 años; acredita destino y entrega; límite conjunto por receptor. |
| La Rioja | Sin reducción específica general por vivienda modelizada | Puede existir una bonificación general por parentesco; consulta condiciones, escritura y plazo en la ficha. |
| Madrid | Hasta 250.000 € de reducción | Sin límite de edad; destino a vivienda habitual en un año; límites acumulados de 3 años; documento público si se supera el umbral legal. |
| Melilla | Sin reducción específica general por vivienda modelizada | Puede existir una bonificación general por parentesco; consulta condiciones, escritura y plazo en la ficha. |
| Murcia | Sin reducción específica general por vivienda modelizada | Puede existir una bonificación general por parentesco; consulta condiciones, escritura y plazo en la ficha. |
| Navarra | Sin reducción específica general por vivienda modelizada | Puede existir una bonificación general por parentesco; consulta condiciones, escritura y plazo en la ficha. |
En Cataluña la renta fiscal se calcula restando los mínimos personal y familiar a las bases general y del ahorro. En Galicia se usa el periodo cuyo plazo de declaración ya había terminado al donar. En ambos casos no se trata de salario bruto. La discapacidad no elimina automáticamente el requisito de renta.
Antes de transferir el dinero
- Determina la comunidad competente por la residencia fiscal del receptor; no se elige por ser la más barata.
- Consulta si la norma exige primera vivienda, ubicación, precio máximo o destino de todo el dinero.
- Documenta el origen y la transferencia y formaliza el documento o escritura exigidos.
- Coordina la compra con el plazo del beneficio: no siempre coincide con el plazo para presentar el impuesto.
- Presenta la autoliquidación y conserva los justificantes durante el periodo de mantenimiento.
¿Y si mis padres me dan dinero después de comprar?
No presupongas que sirve para esta reducción. Algunas normas exigen donar antes de comprar; otras admiten supuestos concretos de pago aplazado o cancelación de financiación. La calculadora no comprueba esas fechas ni las cláusulas de la escritura: debes verificarlo en tu territorio antes de marcar la confirmación de requisitos.
Fuentes para las precisiones revisadas: ATC: reducciones, ATRIGA: dinero para vivienda y las fuentes enlazadas en cada ficha.