Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Baleares

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Baleares, pagas 0 € de impuesto de donaciones. Baleares tiene una reducción del 100 % si es tu primera vivienda y no supera el precio máximo (art. 50 del Decreto Legislativo 1/2014). Con este importe pagarías lo mismo sin destinarlo a vivienda; abajo ves cuándo marca la diferencia.

Requisitos de la reducción en Baleares, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Quien dona es tu padre, madre u otro ascendiente.
2. La donación se firma en escritura pública que diga que el dinero es para tu vivienda.
3. Es tu primera vivienda habitual. No se exige que sea la primera si tienes una discapacidad física o sensorial de al menos el 65 % o psíquica de al menos el 33 %, o si eres familia numerosa o monoparental.
4. El valor de la vivienda no supera 331.859,70 € en Mallorca y Menorca o 378.211,68 € en Ibiza y Formentera (límites actualizados en 2026).
5. Compras en 6 meses desde la escritura de donación.

Cuánto se paga en Baleares según lo que te den

La escritura importa: si los mismos 60.000 € se entregan sin escritura pública, en Baleares pagarías 6.256 €.

Cómo hacerlo en Baleares, paso a paso

1. Comprueba que el precio de la vivienda no supera el límite de tu isla.
2. Firma la donación ante notario indicando que el dinero es para tu vivienda habitual.
3. Recibe el dinero por transferencia.
4. Presenta el modelo 651 en 30 días hábiles desde el día siguiente a la donación, en la sede electrónica (Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
5. Compra en los 6 meses siguientes a la escritura de donación.
6. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

Si no compras a tiempo, tienes 1 mes para presentar una autoliquidación complementaria y pagar el impuesto que te ahorraste, con intereses. La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (0 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

Baleares también reduce al 100 % la donación a un hijo de un inmueble que será su primera vivienda habitual (art. 48), con el mismo límite de valor por isla. Aun así, tus padres tributarían en el IRPF por la revalorización y tú pagarías la plusvalía municipal.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Baleares

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Baleares, pagarás además unos 16.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Baleares: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IVA más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Decreto Legislativo 1/2014, de 6 de junio, texto refundido de tributos cedidos de las Illes Balears (arts. 40-55 y 60; DA 5.ª) — consolidado BOE, última actualización 13/06/2026
• Ley 11/2023, de 23 de noviembre, de modificación del TR (arts. 48 y 50)
• Ley 6/2025, de 23 de julio, de presupuestos de la CAIB para 2025 (art. 54: deducción 100% grupos I-II; efectos 25-7-2025)
• Ley 4/2026, de 11 de junio, y Órdenes 5/2026 y 13/2026 (límites de valor de vivienda por isla, DA 5.ª)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (supletoria: arts. 20.6, 21, 22, 30)

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