Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Galicia

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Galicia, pagas 150 € de impuesto de donaciones, frente a 3.000 € si no lo destinas a vivienda. Galicia tiene una reducción del 95 %, pero solo si en total no te donan más de 60.000 € (art. 8.3 del Decreto Legislativo 1/2011).

Requisitos de la reducción en Galicia, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Tienes menos de 35 años y es tu primera vivienda habitual (sin límite de edad para mujeres víctimas de violencia de género sin otra vivienda).
2. Quien dona es tu padre, madre u otro ascendiente.
3. El total donado no supera 60.000 €, sumando todas las donaciones de uno o varios ascendientes. Si se supera, no hay reducción por ninguna parte.
4. Tu base imponible del IRPF menos el mínimo personal y familiar no supera 30.000 €.
5. La donación se firma en escritura pública que diga el destino.
6. Compras en 6 meses desde la (primera) donación.
7. Pides la reducción expresamente en la autoliquidación presentada en plazo. La Agencia Tributaria de Galicia indica que la vivienda debe estar en Galicia.

Cuánto se paga en Galicia según lo que te den

La escritura importa: si los mismos 60.000 € se entregan sin escritura pública, en Galicia pagarías 3.200 €.

Qué pasa según tu edad

La edad se mira en la fecha de la donación. En Galicia la reducción es para quien tiene menos de 35 años: con 34 años todavía entras; con 35, ya no.

Cómo hacerlo en Galicia, paso a paso

1. Asegúrate de que, sumando todo lo que te den tus padres para la vivienda, no pasáis de 60.000 €.
2. Firma la donación ante notario indicando que es para tu primera vivienda habitual.
3. Recibe el dinero por transferencia.
4. Presenta el modelo 651 en 1 mes desde el día siguiente a la donación, en la sede electrónica (Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
5. Compra en los 6 meses siguientes. Si hay hipoteca o pago aplazado, se admiten donaciones posteriores a la compra.
6. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

Si no compras a tiempo, pierdes la reducción: tendrás que pagar el impuesto que te ahorraste, con intereses de demora. La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (3.000 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

En Galicia no hay reducción específica por donar a un hijo una vivienda. Por una de 200.000 € pagarías unos 10.000 €, tus padres tributarían en el IRPF por la revalorización y tú pagarías la plusvalía municipal.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Galicia

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Galicia, pagarás además unos 16.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Galicia: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IVA más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Decreto Legislativo 1/2011, de 28 de julio, texto refundido de tributos cedidos de Galicia (arts. 3 bis parejas, 8 reducciones inter vivos, 9 tarifa, 10 coeficientes, 12 vitalicio, 23 solicitud de beneficios)
• ATRIGA – Beneficios fiscales Sucesiones y Donaciones (actualizado 01-01-2026)
• Ley 5/2025, de 23 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas (vitalicio con alimentante de grupos III-IV; desde 01-01-2026)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado; arts. 20.6, 21, 22 y 30)
• ATRIGA – Instrucciones modelo 651 (01-01-2026)
• ATRIGA – Guía del impuesto (donaciones)
• ATRIGA – Donaciones: beneficios fiscales aprobados por Galicia
• Guía Fiscal – donaciones por CCAA 2026

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