Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Canarias

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Canarias, pagas 3,69 € de impuesto de donaciones, frente a 6,26 € si no lo destinas a vivienda. Canarias tiene una reducción del 85 % sobre los primeros 24.040 €, además de la bonificación del 99,9 % (art. 26 ter del Decreto Legislativo 1/2009).

Requisitos de la reducción en Canarias, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Tienes menos de 35 años al firmar la escritura.
2. Quien dona es tu padre, madre u otro ascendiente.
3. Es para comprar o rehabilitar tu primera vivienda habitual.
4. La donación se firma en escritura pública que diga expresamente ese destino.
5. Compras en 6 meses desde la (primera) donación. Si construyes o rehabilitas, las obras empiezan en 6 meses y terminan en 2 años.
6. Mantienes la vivienda 5 años.
7. El límite (24.040 €; 25.242 € con discapacidad del 33 % y 26.444 € con el 65 %) es compartido entre donaciones sucesivas.

Cuánto se paga en Canarias según lo que te den

La escritura importa: si los mismos 60.000 € se entregan sin escritura pública, en Canarias pagarías 6.259 €.

Qué pasa según tu edad

La edad se mira en la fecha de la donación. En Canarias la reducción es para quien tiene menos de 35 años: con 34 años todavía entras; con 35, ya no.

Cómo hacerlo en Canarias, paso a paso

1. Firma la donación ante notario indicando que el dinero es para tu primera vivienda habitual.
2. Recibe el dinero por transferencia.
3. Presenta el modelo 651 en 1 mes desde la fecha en que se cause el acto o contrato, en la sede electrónica (Agencia Tributaria Canaria (ATC)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
4. Compra (o empieza las obras) en los 6 meses siguientes.
5. Vive en la vivienda 5 años.
6. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

Si incumples, tienes 1 mes para presentar una autoliquidación complementaria con intereses (art. 27.2). La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (6,26 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

En Canarias no hay reducción específica por donar a un hijo una vivienda, pero la bonificación del 99,9 % para hijos deja el impuesto en unos 31,64 € por una vivienda de 200.000 €. Tus padres tributarían en el IRPF por la revalorización y tú pagarías la plusvalía municipal.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Canarias

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Canarias, pagarás además unos 13.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Canarias: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IGIC más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril, texto refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos (arts. 25 a 27 y 41; consolidado BOE, última actualización 29-12-2025)
• Decreto-ley 5/2023, de 4 de septiembre, por el que se modifican las bonificaciones en la cuota tributaria del ISD (art. 26 sexies: 99,9 % grupos I y II inter vivos; en vigor 6-9-2023)
• Ley 9/2025, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de Canarias para 2026 (modifica el art. 27 TR: regularización por incumplimiento de requisitos; en vigor 1-1-2026)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado BOE; arts. 20.6, 21, 22 y 30 supletorios)
• BOE - DLeg 1/2009 Canarias, texto consolidado (ficha y PDF)
• Sede electrónica Gobierno de Canarias - Presentación del modelo 651

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