Gastos de compra de vivienda 2026
Además del precio, comprar una vivienda cuesta entre un 3 % y un 13 % más en impuestos y gastos, según la comunidad y si es nueva o usada.
Calculando…
Elige tu comunidad
- Álava
- Andalucía
- Aragón
- Asturias
- Baleares
- Bizkaia
- Canarias
- Cantabria
- Castilla y León
- Castilla-La Mancha
- Cataluña
- Ceuta
- Comunitat Valenciana
- Extremadura
- Galicia
- Gipuzkoa
- La Rioja
- Madrid
- Melilla
- Murcia
- Navarra
Impuestos de una vivienda usada de 250.000 €
Más barata: Álava (6.250 €). Más cara: Cataluña (25.000 €).
Suponiendo que se cumplen los requisitos del beneficio (edad, renta, escritura y destino). Comprueba tu caso en la calculadora.
Quién paga cada gasto
| Gasto | Compraventa | Hipoteca |
|---|---|---|
| Impuesto de la compra (ITP o IVA + AJD) | Comprador | AJD de la hipoteca: el banco |
| Notaría | Por ley, la escritura matriz el vendedor y la copia el comprador; en la práctica suele pactarse que pague el comprador | Banco (copias: quien las pida) |
| Registro de la Propiedad | Comprador | Banco |
| Gestoría | Quien la contrate | Banco |
| Tasación | — | Comprador |
| Plusvalía municipal | Vendedor | — |
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación, así que conviene tener ahorrado entre un 10 % y un 15 % del precio además de la entrada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar una vivienda?
Cuánto dinero necesitas tener ahorrado
El ahorro necesario es la parte del precio que no financia el préstamo más impuestos y gastos que debes asumir. Introduce el porcentaje de financiación y ajusta los gastos a tus presupuestos. Si compras sin hipoteca, se suma el precio completo.
Ejemplo: una vivienda usada de 200.000 € en Madrid, destinada a vivienda habitual y dentro del límite de su bonificación, supone 10.800 € de ITP. Si el banco financia el 80 % del precio, la entrada es 40.000 €. Con 1.500 € de otros gastos, el ahorro necesario sería 52.300 €. Una tasación menor o condiciones del banco distintas pueden aumentar la entrada.
Qué gastos puedes ajustar
La gestoría de la compra es opcional si haces tú los trámites; introduce 0 si no la contratas. La tasación se añade al marcar hipoteca. Incluye en otros gastos los honorarios de agencia que hayas pactado, una comisión de apertura o servicios adicionales. Notaría y registro se muestran como intervalos orientativos; no son presupuestos cerrados.
Arras y costes de la hipoteca
Las arras normalmente se descuentan del precio: no las sumes otra vez como gasto extra. Diferencia la escritura de compraventa de la escritura del préstamo. El reparto de los gastos hipotecarios no convierte en gratuitos los gastos propios de comprar la vivienda.