Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Andalucía

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Andalucía, pagas 0 € de impuesto de donaciones, frente a 64,20 € si no lo destinas a vivienda. Andalucía tiene una reducción del 99 % sobre los primeros 150.000 €, y además la bonificación general del 99 % (art. 32 de la Ley 5/2021).

Requisitos de la reducción en Andalucía, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Tienes menos de 35 años, o una discapacidad reconocida, o eres víctima de violencia doméstica o de terrorismo.
2. Quien dona es tu padre, madre u otro ascendiente.
3. Tu patrimonio antes de la donación no supera 402.678,11 €.
4. Todo el dinero se destina a comprar tu vivienda habitual, y la vivienda está en Andalucía.
5. Compras dentro del plazo para declarar la donación (2 meses), y en la escritura de compraventa consta la donación y que se usa para pagar el precio.
6. Mantienes la vivienda 3 años.
7. La donación se firma en escritura pública. Si hay varias donaciones (de uno o de los dos padres), se suman y el límite de 150.000 € es conjunto.

Cuánto se paga en Andalucía según lo que te den

La escritura importa: si los mismos 60.000 € se entregan sin escritura pública, en Andalucía pagarías 6.420 €.

Qué pasa según tu edad

La edad se mira en la fecha de la donación. En Andalucía la reducción es para quien tiene menos de 35 años: con 34 años todavía entras; con 35, ya no.

Cómo hacerlo en Andalucía, paso a paso

1. Ten la compra preparada antes de recibir el dinero: solo tendrás 2 meses para firmarla.
2. Firma la donación ante notario y di en la escritura que el dinero es para comprar tu vivienda habitual.
3. Recibe el dinero por transferencia.
4. Firma la compraventa dentro de esos 2 meses y pide que la escritura mencione la donación y que ese dinero se usa para pagar.
5. Presenta el modelo 651 en 2 meses desde el día siguiente a la donación, en la sede electrónica (Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
6. Vive en la vivienda y no la vendas en 3 años.
7. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

Si no compras a tiempo o vendes antes de 3 años, pierdes la reducción: tendrás que pagar el impuesto que te ahorraste, con intereses de demora. La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (64,20 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

Andalucía también reduce un 99 % la donación de un inmueble de padres a hijos para que sea su vivienda habitual (art. 33), con los mismos límites de edad y patrimonio y mantenimiento de 3 años. Por una vivienda de 200.000 € pagarías unos 52,30 €. Pero tus padres tendrían que tributar en el IRPF por lo que haya subido de valor y tú pagarías la plusvalía municipal, así que suele salir más caro que darte el dinero.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Andalucía

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Andalucía, pagarás además unos 14.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Andalucía: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IVA más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía (arts. 26, 32-38 y 40) — texto consolidado BOE, última actualización 31/12/2025
• Ley 8/2025, de 22 de diciembre, del Presupuesto de la Comunidad Autónoma de Andalucía para 2026 (BOJA 31-12-2025; DF 9.ª modifica el art. 40 Ley 5/2021)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (supletoria: arts. 20.6, 21, 22, 30)
• Junta de Andalucía — Bonificación en adquisiciones inter vivos
• ATRIAN — Beneficios fiscales en el impuesto sobre donaciones

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