Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Madrid

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Madrid, pagas 0 € de impuesto de donaciones, frente a 62,53 € si no lo destinas a vivienda. Madrid tiene una reducción del 100 % hasta 250.000 €, sin límite de edad (art. 22 bis del Decreto Legislativo 1/2010).

Requisitos de la reducción en Madrid, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Quien recibe es hijo, nieto, cónyuge o pareja de hecho, padre o madre, o hermano de quien dona (no cuñados).
2. El documento de donación dice que el dinero es para comprar tu vivienda habitual.
3. Si la donación (sumando 3 años) pasa de 10.000 €, ese documento es una escritura pública, firmada antes de que acabe el plazo de declaración. Hasta 10.000 € basta un documento privado (desde el 01-07-2025).
4. Compras en 1 año desde la donación.
5. El límite de 250.000 € suma las donaciones del mismo donante a la misma persona en los 3 años anteriores. No hay límite de edad ni de patrimonio.

Cuánto se paga en Madrid según lo que te den

La escritura importa: si los mismos 60.000 € se entregan sin escritura pública, en Madrid pagarías 6.253 €.

Cómo hacerlo en Madrid, paso a paso

1. Firma la donación ante notario (si pasa de 10.000 €) y di en la escritura que el dinero es para comprar tu vivienda habitual.
2. Recibe el dinero por transferencia.
3. Presenta el modelo 651 en 30 días hábiles desde el día siguiente a la donación, en la sede electrónica (Dirección General de Tributos de la Comunidad de Madrid (Consejería de Economía, Hacienda y Empleo)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
4. Compra la vivienda en el plazo de 1 año y empadrónate: tiene que ser tu vivienda habitual según el IRPF.
5. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

Si no compras en 1 año, tienes 1 mes para presentar una autoliquidación complementaria sin la reducción, con intereses de demora. La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (62,53 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

En Madrid no hay reducción específica por donar a un hijo una vivienda, pero la bonificación del 99 % para hijos deja el impuesto en unos 316 € por una vivienda de 200.000 €. A cambio, tus padres tributarían en el IRPF por la revalorización y tú pagarías la plusvalía municipal.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Madrid

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Madrid, pagarás además unos 12.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Madrid: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IVA más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad de Madrid en materia de tributos cedidos por el Estado (arts. 22, 22 bis, 23, 24, 25.2 y 26) — texto consolidado BOE, última actualización 10-07-2026
• Ley 2/2025, de 25 de junio, de la Comunidad de Madrid (bonificación 50 % grupo III; bonificación 100 % donaciones ≤1.000 €; documento público solo si base >10.000 €; vigor 1-7-2025)
• Ley 3/2026, de 30 de junio, de Apoyo a la Empresa Familiar de la Comunidad de Madrid (reducciones del 99 % en donación de empresa y participaciones, art. 22.Tres y Cuatro; vigor 1-7-2026)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado BOE; arts. 20.6, 20.7, 21, 22 y 30)
• Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, Reglamento del ISD (art. 67: plazo de 30 días hábiles para actos inter vivos)
• Comunidad de Madrid — Donaciones (atención al contribuyente)
• Cuatrecasas — Madrid: novedades tributarias 2026

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