Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Cataluña

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Cataluña, pagas 150 € de impuesto de donaciones, frente a 3.000 € si no lo destinas a vivienda. Cataluña tiene una reducción del 95 % con un máximo de 60.000 € (arts. 632-20 y 632-21 del Código Tributario de Cataluña).

Requisitos de la reducción en Cataluña, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Tienes 36 años o menos (sin límite si tienes una discapacidad de al menos el 65 %).
2. Quien dona es tu padre, madre u otro ascendiente.
3. Tu renta no supera 36.000 €: suma de las bases general y del ahorro de tu última declaración de la renta, restando los mínimos personal y familiar.
4. Firmas escritura pública en el plazo de 1 mes desde que recibes el dinero, diciendo que es para tu primera vivienda habitual (o el terreno para construirla).
5. Compras en 6 meses desde la (primera) donación.
6. Compras la vivienda entera en pleno dominio (o una parte si la compras con tu pareja), vives en ella en 12 meses y resides 3 años.
7. El límite es único para todas las donaciones con este fin, de uno o de varios ascendientes.

Cuánto se paga en Cataluña según lo que te den

La escritura importa: si los mismos 60.000 € se entregan sin escritura pública, en Cataluña pagarías 4.600 €.

Qué pasa según tu edad

La edad se mira en la fecha de la donación. En Cataluña la reducción es para quien tiene 36 años o menos: con 36 años todavía entras; con 37, ya no.

Cómo hacerlo en Cataluña, paso a paso

1. Comprueba tu renta en tu última declaración: bases general y del ahorro menos mínimos, hasta 36.000 €.
2. Recibe el dinero por transferencia.
3. Firma la escritura de donación ante notario en 1 mes desde la entrega, indicando que es para tu primera vivienda habitual.
4. Presenta el modelo 651 en 1 mes desde la fecha del acto o de la entrega, en la sede electrónica (Agència Tributària de Catalunya (ATC)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
5. Compra en los 6 meses siguientes a la donación.
6. Vive en la vivienda en 12 meses y mantenla como residencia 3 años.
7. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

La reducción es provisional: si incumples, tienes 1 mes para presentar una autoliquidación con el impuesto ahorrado e intereses. La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (3.000 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

Cataluña también reduce un 95 % la donación a un hijo de la vivienda o el terreno para su primera vivienda habitual, con el mismo máximo de 60.000 € compartido con el dinero. Por una vivienda de 200.000 € pagarías unos 7.000 €, tus padres tributarían en el IRPF por la revalorización y tú pagarías la plusvalía municipal.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Cataluña

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Cataluña, pagarás además unos 20.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Cataluña: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IVA más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Decreto Legislativo 1/2024, de 12 de marzo, libro sexto del Código tributario de Catalunya (ISD: arts. 632-1 a 632-29 reducciones inter vivos; 633-1 tarifa general; 633-2 tarifa reducida; 633-3 coeficientes; 634-1 parejas estables) — texto consolidado BOE
• Decreto-ley 5/2025, de 25 de marzo (DOGC 9379): plazo de 6 meses para comprar la vivienda con el dinero donado (arts. 632-20.2 y 632-21.1.d) y nueva reducción para víctimas de violencia machista (arts. 632-25 y 632-26)
• Ley 11/2026, de 9 de julio, de medidas fiscales (desde 14-07-2026: las donaciones por causa de muerte ya no aplican las reducciones inter vivos; fincas forestales)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado; arts. 20.6, 21, 22 y 30)
• BOE – Ley 19/2010 consolidada (texto refundido en el CTC)

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