Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Aragón

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Aragón, pagas 0 € de impuesto de donaciones. Aragón tiene una reducción del 100 % hasta 300.000 € si es tu primera vivienda (art. 132-8 del Decreto Legislativo 1/2005). Con este importe pagarías lo mismo sin destinarlo a vivienda; abajo ves cuándo marca la diferencia.

Requisitos de la reducción en Aragón, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Quien recibe es hijo de quien dona (nietos, solo si su padre o madre ha fallecido).
2. Es tu primera vivienda habitual y está en un municipio de Aragón.
3. Tu patrimonio antes de la donación no supera 100.000 €.
4. Compras entre los 12 meses anteriores y los 12 posteriores a la donación.
5. Mantienes la vivienda 5 años.
6. Presentas la autoliquidación en plazo.
7. El límite de 300.000 € se calcula sumando esta y las demás reducciones por donaciones de los últimos 5 años.

Cuánto se paga en Aragón según lo que te den

Cómo hacerlo en Aragón, paso a paso

1. Si ya has comprado, no pasa nada: la donación puede llegar hasta 12 meses después de la compra.
2. Recibe el dinero por transferencia y firma un documento de donación que diga que es para tu primera vivienda habitual.
3. Presenta el modelo 651 en 30 días hábiles desde el día siguiente a la donación, en la sede electrónica (Dirección General de Tributos del Gobierno de Aragón (Administración Tributaria de Aragón)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
4. Si aún no has comprado, hazlo en los 12 meses siguientes.
5. Vive en la vivienda y no la vendas en 5 años.
6. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

Si no compras a tiempo o vendes antes de 5 años, pierdes la reducción: tendrás que pagar el impuesto que te ahorraste, con intereses de demora. La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (0 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

Aragón también reduce al 100 % (hasta 300.000 €) la donación a un hijo de un inmueble para su primera vivienda habitual, con escritura pública y las mismas condiciones. Por una vivienda de 200.000 € pagarías 0 € de donaciones. Aun así, tus padres tributarían en el IRPF por la revalorización y tú pagarías la plusvalía municipal.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Aragón

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Aragón, pagarás además unos 16.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Aragón: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IVA más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de tributos cedidos de Aragón (arts. 132-1 a 132-9 y DA única) — consolidado BOE, última actualización 07/07/2025
• Ley 10/2018, de 6 de septiembre, de medidas relativas al ISD (redacción de 132-6 y 132-8)
• Ley 17/2023, de 22 de diciembre, de Presupuestos de Aragón para 2024 (bonificación 99% grupos I y II en donaciones, arts. 132-6 y 132-9)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (supletoria: arts. 20.6, 21, 22, 30)
• fiscal-impuestos.com — Medidas fiscales Aragón 2024

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