Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Castilla y León

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Castilla y León, pagas 0 € de impuesto de donaciones, frente a 62,59 € si no lo destinas a vivienda. Castilla y León tiene una reducción del 99 % sobre los primeros 180.000 €, además de la bonificación del 99 % (art. 19 del Decreto Legislativo 1/2008).

Requisitos de la reducción en Castilla y León, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Tienes menos de 36 años o una discapacidad de al menos el 65 %.
2. Quien dona es tu padre, madre, adoptante o acogedor.
3. Todo el dinero se destina a comprar tu primera vivienda habitual, situada en Castilla y León.
4. Compras dentro del plazo para declarar la donación (30 días hábiles), y en la escritura de compraventa consta la donación y que se usa para pagar.
5. Solo vale para comprar: no para construir ni rehabilitar.
6. El límite de 180.000 € es conjunto para una o varias donaciones de tus padres.
7. La donación se firma en escritura pública.

Cuánto se paga en Castilla y León según lo que te den

La escritura importa: si los mismos 60.000 € se entregan sin escritura pública, en Castilla y León pagarías 6.259 €.

Qué pasa según tu edad

La edad se mira en la fecha de la donación. En Castilla y León la reducción es para quien tiene menos de 36 años: con 35 años todavía entras; con 36, ya no.

Cómo hacerlo en Castilla y León, paso a paso

1. Ten la compra cerrada antes de recibir el dinero: solo tendrás 30 días hábiles para firmarla. Lo habitual es firmar donación y compraventa casi a la vez.
2. Firma la donación ante notario indicando que el dinero es para comprar tu primera vivienda habitual.
3. Recibe el dinero por transferencia.
4. Firma la compraventa dentro de esos 30 días hábiles y pide que la escritura mencione la donación.
5. Presenta el modelo 651 en 30 días hábiles desde el día siguiente a la fecha de la donación, en la sede electrónica (Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Castilla y León (Dirección General de Tributos)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
6. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

Si la compra no se hace en plazo, no hay reducción por vivienda: tendrás que pagar el impuesto que te ahorraste, con intereses de demora. La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (62,59 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

En Castilla y León no hay reducción específica por donar a un hijo una vivienda; la bonificación del 99 % deja el impuesto en unos 316 € por una vivienda de 200.000 €. Tus padres tributarían en el IRPF por la revalorización y tú pagarías la plusvalía municipal.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Castilla y León

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Castilla y León, pagarás además unos 16.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Castilla y León: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IVA más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Decreto Legislativo 1/2013, de 12 de septiembre, texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de tributos propios y cedidos (arts. 18 a 20 bis y 22; consolidado BOE, última actualización 14-05-2024)
• Ley 3/2021, de 3 de mayo, que modifica el texto refundido (añade el art. 20 bis: bonificación del 99 % en donaciones; en vigor 9-5-2021)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado BOE; arts. 20.6, 21, 22 y 30 supletorios)
• BOE - DLeg 1/2013 Castilla y León, texto consolidado (PDF)
• Junta de Castilla y León - Tributos: beneficios fiscales ISD
• Ministerio de Hacienda - Tributación Autonómica. Medidas 2026, cap. II (tributos cedidos)

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