Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Asturias

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Asturias, pagas 60 € de impuesto de donaciones, frente a 1.200 € si no lo destinas a vivienda. Asturias tiene una reducción del 95 % sobre los primeros 60.000 €, solo si la vivienda es protegida (art. 20 del Decreto Legislativo 2/2014).

Requisitos de la reducción en Asturias, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Tienes menos de 35 años o una discapacidad de al menos el 65 %.
2. Quien dona es tu padre, madre u otro ascendiente.
3. La vivienda es tu primera vivienda habitual, está en Asturias y tiene calificación de protegida.
4. Tu renta no supera 4,5 veces el IPREM.
5. La donación se firma en escritura pública que diga que todo el dinero es para esa vivienda.
6. Compras en 6 meses desde la (primera) donación. No vale para dinero donado después de comprar.
7. Mantienes la vivienda 5 años.

Cuánto se paga en Asturias según lo que te den

La escritura importa: si los mismos 60.000 € se entregan sin escritura pública, en Asturias pagarías 6.256 €.

Qué pasa según tu edad

La edad se mira en la fecha de la donación. En Asturias la reducción es para quien tiene menos de 35 años: con 34 años todavía entras; con 35, ya no.

Cómo hacerlo en Asturias, paso a paso

1. Comprueba que la vivienda tiene calificación de protegida: sin eso no hay reducción.
2. Firma la donación ante notario indicando que el dinero es íntegramente para tu primera vivienda habitual.
3. Recibe el dinero por transferencia antes de comprar.
4. Presenta el modelo 651 en 30 días hábiles desde el día siguiente a la donación, en la sede electrónica (Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias (STPA)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
5. Compra en los 6 meses siguientes.
6. Vive en la vivienda y no la vendas en 5 años.
7. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

Si incumples algún requisito, tienes que comunicarlo en 30 días hábiles y pagar el impuesto que te ahorraste, con intereses. La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (1.200 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

En Asturias no hay reducción específica por donar a un hijo una vivienda. Por una vivienda de 200.000 € pagarías unos 10.500 €, tus padres tributarían en el IRPF por la revalorización y tú pagarías la plusvalía municipal.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Asturias

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Asturias, pagarás además unos 16.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Asturias: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IVA más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Decreto Legislativo 2/2014, de 22 de octubre, texto refundido de tributos cedidos del Principado de Asturias (arts. 19-22 y 24) — consolidado BOE, última actualización 31/12/2025
• Ley del Principado de Asturias 4/2023, de 29 de diciembre, de Presupuestos para 2024 (introduce la Tarifa 3 de donaciones)
• Ley del Principado de Asturias 5/2025, de Presupuestos para 2026 (sin cambios en ISD)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (supletoria: arts. 20.6, 21, 22, 30)
• STPA — Beneficios fiscales del Principado

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