Donación de padres a hijos para comprar vivienda en Extremadura

Si tienes 30 años y tus padres te dan 60.000 € para comprar tu vivienda habitual en Extremadura, pagas 0 € de impuesto de donaciones, frente a 62,59 € si no lo destinas a vivienda. Extremadura tiene una reducción del 100 % hasta 200.000 € (art. 21 del Decreto Legislativo 1/2018).

Requisitos de la reducción en Extremadura, uno a uno

Para que la donación salga barata tienes que cumplir todos estos requisitos. Si falla uno, se pierde la reducción por vivienda.

1. Tienes menos de 36 años en la fecha de la donación.
2. Quien dona es tu padre, madre u otro ascendiente.
3. Tu renta (bases general y del ahorro del IRPF) no supera 30.000 € en individual o 55.000 € en conjunta (límites desde el 05-08-2026).
4. Tu patrimonio previo no supera 402.678,11 €.
5. Es tu primera vivienda en propiedad, en un municipio de Extremadura.
6. El dinero se entrega por transferencia, tarjeta, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Si pasa de 10.000 €, hace falta escritura pública que diga el destino.
7. Compras en 6 meses y mantienes la vivienda 5 años. Para el límite se suman las donaciones del mismo donante en los 3 años anteriores.

Cuánto se paga en Extremadura según lo que te den

La escritura importa: si los mismos 60.000 € se entregan sin escritura pública, en Extremadura pagarías 6.259 €.

Qué pasa según tu edad

La edad se mira en la fecha de la donación. En Extremadura la reducción es para quien tiene menos de 36 años: con 35 años todavía entras; con 36, ya no.

Cómo hacerlo en Extremadura, paso a paso

1. Comprueba tu renta del último IRPF: hasta 30.000 € (individual) o 55.000 € (conjunta).
2. Si son más de 10.000 €, firma la donación ante notario indicando que el dinero es para tu primera vivienda habitual.
3. Recibe el dinero por transferencia o ingreso en cuenta, nunca en efectivo.
4. Presenta el modelo 651 en 1 mes desde la fecha del devengo según el Portal Tributario de la Junta, en la sede electrónica (Dirección General de Tributos – Junta de Extremadura (Portal Tributario)), y marca la reducción por vivienda. Si el resultado es 0 €, hay que presentarlo igual.
5. Compra en los 6 meses siguientes una vivienda situada en Extremadura.
6. Vive en ella y no la vendas en 5 años.
7. Guarda las escrituras, el justificante de la transferencia y la autoliquidación. Hacienda puede comprobar la donación durante 4 años desde que acaba el plazo de declaración, y si hay que mantener la vivienda, también después.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Qué pasa si no compras a tiempo o vendes antes

Si no compras a tiempo o vendes antes de 5 años, pierdes la reducción: tendrás que pagar el impuesto que te ahorraste, con intereses de demora. La donación sigue siendo válida: lo único que cambia es que pagas como si no hubiera destino a vivienda (62,59 € por 60.000 € en el ejemplo).

¿Y si tus padres te donan la vivienda en lugar del dinero?

Extremadura también reduce al 100 % (primeros 200.000 €) la donación a un hijo de su primera vivienda habitual (art. 22), con los mismos requisitos y el compromiso de no venderla en 5 años; y la de un solar para construirla (hasta 120.000 €). Aun así, tus padres tributarían en el IRPF por la revalorización y tú pagarías la plusvalía municipal.

Por eso, en la mayoría de casos sale más barato que te den el dinero y compres tú. Puedes comparar las dos opciones en la calculadora cambiando «Qué se dona».

Lo que pagarás además al comprar en Extremadura

La donación es solo una parte. Si compras una vivienda usada de 200.000 € en Extremadura, pagarás además unos 16.000 € de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general. Puede ser menos si tienes derecho a un tipo reducido (por edad, familia numerosa, discapacidad…). Calcúlalo en ITP en Extremadura: calculadora y tipos reducidos.

Si la vivienda es nueva, en lugar del ITP pagas IVA más actos jurídicos documentados. Lo tienes en impuestos de una vivienda nueva.

Preguntas frecuentes

Normativa y fuentes oficiales

Requisitos revisados el 29 de septiembre de 2026 con la normativa vigente.

• Decreto Legislativo 1/2018, de 10 de abril, texto refundido de tributos cedidos de Extremadura (arts. 21-30 donaciones; art. 31 parejas de hecho) — texto consolidado BOE
• Ley 1/2025, de 3 de abril, de medidas fiscales urgentes (límites de vivienda a 200.000 € desde 08-04-2025)
• Ley 2/2026, de 3 de agosto, de Presupuestos Generales de Extremadura para 2026 (vigor 05-08-2026: renta 30.000/55.000 €, escritura solo si >10.000 €, medios de pago)
• Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (texto consolidado; arts. 20.6, 21, 22 y 30)
• Real Decreto 1629/1991, Reglamento del ISD (art. 67: 30 días hábiles para actos inter vivos, supletorio)

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