ITP en Andalucía (2026): calculadora y tipos reducidos
En Andalucía la compra de una vivienda usada paga un 7 % de ITP. Si va a ser tu vivienda habitual y vale hasta 150.000 € pagas un 6 %, y baja al 3,5 % si eres menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o del terrorismo o compras en un municipio de menos de 3.000 habitantes (hasta 150.000 €), o si hay discapacidad en la familia o eres familia numerosa (hasta 250.000 €). En vivienda nueva se paga un 10 % de IVA más un 1,2 % de AJD, con tipos del 1 %, 0,3 % o 0,1 % para esos mismos colectivos.
Calculadora de ITP en Andalucía
Calculando…
Vivienda usada de 200.000 € en Andalucía: 14.000 € de ITP, también para un comprador de 30 años (aquí la edad no rebaja el ITP en el caso general).
Tipo general del ITP en Andalucía
7 % sobre el valor de la vivienda.
Tipo único del 7 % para la compra de inmuebles, sea cual sea su valor (art. 41 Ley 5/2021).
Tipos reducidos del ITP en Andalucía
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 150.000 € | 6 % | vivienda de hasta 150.000 €, vivienda habitualVer todos los requisitosCualquier comprador que destine la vivienda a su residencia habitual, si el valor no supera 150.000 €. La vivienda debe habitarse de forma efectiva y permanente en un plazo máximo de 12 meses y constituir la residencia del comprador durante al menos 3 años seguidos. El valor máximo se mide sobre el 100 % de la vivienda (incluidos hasta dos garajes y anexos comprados junto con ella). |
| Menores de 35 años | 3,5 % | 34 años o menos, vivienda de hasta 150.000 €, vivienda habitualVer todos los requisitosEl comprador debe ser menor de 35 años en la fecha de la compra y destinar la vivienda a su residencia habitual; valor máximo 150.000 €. Si compran un matrimonio o una pareja de hecho, basta con que uno de los dos cumpla el requisito. La vivienda debe habitarse de forma efectiva y permanente en un plazo máximo de 12 meses y constituir la residencia del comprador durante al menos 3 años seguidos. El valor máximo se mide sobre el 100 % de la vivienda (incluidos hasta dos garajes y anexos comprados junto con ella). |
| Persona con discapacidad (comprador o familiar) | 3,5 % | vivienda de hasta 250.000 €, discapacidad desde el 33 %, vivienda habitualVer todos los requisitosDiscapacidad reconocida igual o superior al 33 % del comprador o, desde 2026, de otra persona de su núcleo familiar que vaya a vivir en la vivienda. Valor máximo 250.000 €. La vivienda debe habitarse de forma efectiva y permanente en un plazo máximo de 12 meses y constituir la residencia del comprador durante al menos 3 años seguidos. El valor máximo se mide sobre el 100 % de la vivienda (incluidos hasta dos garajes y anexos comprados junto con ella). |
| Familia numerosa | 3,5 % | vivienda de hasta 250.000 €, familia numerosa, vivienda habitualVer todos los requisitosEl comprador debe tener el título de familia numerosa en vigor en la fecha de compra y la vivienda debe ser la residencia habitual de la familia. Valor máximo 250.000 €. La vivienda debe habitarse de forma efectiva y permanente en un plazo máximo de 12 meses y constituir la residencia del comprador durante al menos 3 años seguidos. El valor máximo se mide sobre el 100 % de la vivienda (incluidos hasta dos garajes y anexos comprados junto con ella). |
| Víctima de violencia doméstica | 3,5 % | vivienda de hasta 150.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitualVer todos los requisitosPersonas con orden de protección en vigor inscrita en el Registro Central. Valor máximo 150.000 €. La vivienda debe habitarse de forma efectiva y permanente en un plazo máximo de 12 meses y constituir la residencia del comprador durante al menos 3 años seguidos. El valor máximo se mide sobre el 100 % de la vivienda (incluidos hasta dos garajes y anexos comprados junto con ella). |
| Víctima del terrorismo | 3,5 % | vivienda de hasta 150.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitualVer todos los requisitosVíctimas del terrorismo o personas afectadas reconocidas. Valor máximo 150.000 €. La vivienda debe habitarse de forma efectiva y permanente en un plazo máximo de 12 meses y constituir la residencia del comprador durante al menos 3 años seguidos. El valor máximo se mide sobre el 100 % de la vivienda (incluidos hasta dos garajes y anexos comprados junto con ella). |
| Municipio con problemas de despoblación | 3,5 % | vivienda de hasta 150.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitualVer todos los requisitosVivienda situada en un municipio andaluz de menos de 3.000 habitantes. Valor máximo 150.000 €. La vivienda debe habitarse de forma efectiva y permanente en un plazo máximo de 12 meses y constituir la residencia del comprador durante al menos 3 años seguidos. El valor máximo se mide sobre el 100 % de la vivienda (incluidos hasta dos garajes y anexos comprados junto con ella). |
Cuánto se paga de ITP en Andalucía: ejemplos
| Comprador | 100.000 € | 200.000 € | 300.000 € | 500.000 € |
|---|---|---|---|---|
| General (45 años) | 6.000 € | 14.000 € | 21.000 € | 35.000 € |
| Joven de 30 años, municipio rural | 3.500 € | 14.000 € | 21.000 € | 35.000 € |
| Familia numerosa, discapacidad del 65 % | 3.500 € | 7.000 € | 21.000 € | 35.000 € |
ITP para jóvenes en Andalucía
Tipos reducidos por edad: Menores de 35 años (3,5 %; 34 años o menos, vivienda de hasta 150.000 €, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 12.600 €.
| Precio | 25 años | 38 años | 45 años |
|---|---|---|---|
| 120.000 € | 4.200 € | 7.200 € | 7.200 € |
| 180.000 € | 12.600 € | 12.600 € | 12.600 € |
| 250.000 € | 17.500 € | 17.500 € | 17.500 € |
ITP para jóvenes en todas las comunidades.
Vivienda nueva en Andalucía: IVA y AJD
La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 % (art. 91 Ley 37/1992 del IVA). Además se paga AJD sobre el valor escriturado.
| Precio sin impuestos | IVA | AJD | Total impuestos |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 1.500 € | 16.500 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 3.000 € | 28.000 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 4.800 € | 44.800 € |
AJD en Andalucía: Tipo general del 1,2 %. Tipo general de las escrituras de compra de vivienda nueva (art. 49 Ley 5/2021).
Tipos reducidos de AJD
| Caso | Tipo | Requisitos |
|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 150.000 € | 1 % | vivienda de hasta 150.000 €, vivienda habitual Cualquier comprador de vivienda habitual de valor no superior a 150.000 €. |
| Menores de 35 años | 0,3 % | 34 años o menos, vivienda de hasta 150.000 €, vivienda habitual Comprador menor de 35 años; vivienda habitual de hasta 150.000 €. |
| Víctima de violencia doméstica | 0,3 % | vivienda de hasta 150.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitual Vivienda habitual de hasta 150.000 €. |
| Víctima del terrorismo | 0,3 % | vivienda de hasta 150.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitual Vivienda habitual de hasta 150.000 €. |
| Municipio con problemas de despoblación | 0,3 % | vivienda de hasta 150.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Municipio de menos de 3.000 habitantes; vivienda habitual de hasta 150.000 €. |
| Persona con discapacidad (comprador o familiar) | 0,1 % | vivienda de hasta 250.000 €, discapacidad desde el 33 %, vivienda habitual Discapacidad igual o superior al 33 % del comprador o, desde 2026, de un miembro de su núcleo familiar que vaya a vivir en ella. Vivienda habitual de hasta 250.000 €. |
| Familia numerosa | 0,1 % | vivienda de hasta 250.000 €, familia numerosa, vivienda habitual Vivienda habitual de la familia numerosa de hasta 250.000 €. |
Gastos totales de comprar una vivienda en Andalucía
Por una vivienda usada de 250.000 € en Andalucía hay que sumar al precio unos 19.200 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.
| Precio (usada) | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € | 1.130 € – 2.134 € | 10.130 € – 11.134 € | 7,1 % |
| 250.000 € | 17.500 € | 1.222 € – 2.231 € | 18.722 € – 19.731 € | 7,7 % |
| 400.000 € | 28.000 € | 1.360 € – 2.376 € | 29.360 € – 30.376 € | 7,5 % |
| Precio sin IVA (nueva) | IVA + AJD | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total | % del precio |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 16.500 € | 1.130 € – 2.134 € | 17.630 € – 18.634 € | 12,1 % |
| 250.000 € | 28.000 € | 1.222 € – 2.231 € | 29.222 € – 30.231 € | 11,9 % |
| 400.000 € | 44.800 € | 1.360 € – 2.376 € | 46.160 € – 47.176 € | 11,7 % |
Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.
Plazo, modelo y dónde se presenta
| Plazo | 2 meses desde el día siguiente a la firma de la escritura (acto o contrato) |
|---|---|
| Modelo | 600 |
| Administración | Agencia Tributaria de Andalucía (Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos) |
| Base del impuesto | Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP) |
Cómo pagar el ITP en Andalucía, paso a paso
- Calcula la base: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
- Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Agencia Tributaria de Andalucía (Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos)), con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
- Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
- Paga en el plazo: 2 meses desde el día siguiente a la firma de la escritura.
- Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.
Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.
Novedades 2026
Desde el 1 de enero de 2026 el tipo reducido por discapacidad (3,5 % en ITP y 0,1 % en AJD) se aplica también cuando la persona con discapacidad es otro miembro del núcleo familiar del comprador que vaya a vivir en la vivienda (Ley 8/2025, de Presupuesto para 2026). Además, el Decreto-ley 1/2026 establece un tipo del 0 % en ITP y AJD para quien compre una vivienda habitual que sustituya a otra destruida por las borrascas de enero y febrero de 2026 (compras hasta el 31 de diciembre de 2026, valor máximo 250.000 €).
Normativa y fuentes oficiales
Revisado el 1 de octubre de 2026.
- Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía (arts. 2-8, 41-44, 49-50) — texto consolidado BOE
- Decreto-ley 1/2026, de 25 de febrero, de medidas de apoyo fiscal por los daños producidos por las borrascas (BOJA)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITPAJD (art. 10, base imponible y valor de referencia)
- Ley 37/1992, del IVA (art. 91, tipos reducidos 10 % y 4 %)
- Junta de Andalucía — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD (tipos vigentes)
- BOE — Ley 5/2021 consolidada (PDF)
- Agencia Tributaria de Andalucía — Transmisiones patrimoniales onerosas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Andalucía en 2026?
7 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 14.000 €.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Andalucía?
Sí, con condiciones: Menores de 35 años (3,5 %; 34 años o menos, vivienda de hasta 150.000 €, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, fuera de esos casos la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 12.600 €. Los requisitos completos están en la tabla de tipos reducidos de esta página.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es mayor, se paga sobre él y después se puede pedir la rectificación aportando pruebas.
¿Cuándo hay que pagar el ITP en Andalucía?
2 meses desde el día siguiente a la firma de la escritura (acto o contrato), con el modelo 600.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Andalucía?
IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,2 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.000 €.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Andalucía además del precio?
Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 19.200 € entre ITP (17.500 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 7,7 % del precio.
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