ITP en Aragón (2026): calculadora y tipos reducidos

Q: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Aragón?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Aragón la compra de una vivienda usada paga ITP por tramos: 8 % hasta 400.000 € y hasta un 10 % en la parte que supere 750.000 €. Los menores de 35 años, las personas con discapacidad de al menos el 65 % y las víctimas de violencia de género tienen una bonificación del 12,5 % si la vivienda no supera 100.000 €; las familias numerosas con renta limitada, del 50 % (60 % en el medio rural). En vivienda nueva se paga un 10 % de IVA y un 1,5 % de AJD, con bonificaciones del 30 % al 70 % para esos colectivos.

Vivienda usada de 200.000 € en Aragón: 16.000 € de ITP, también para un comprador de 30 años (aquí la edad no rebaja el ITP en el caso general).

Tipo general del ITP en Aragón

Escala por tramos: 8 % de 0 € a 400.000 €; 8,5 % de 400.000 € a 450.000 €; 9 % de 450.000 € a 500.000 €; 9,5 % de 500.000 € a 750.000 €; 10 % desde 750.000 €. Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo.

Escala progresiva: cada parte del valor tributa a su tipo (8 % hasta 400.000 €, 8,5 % de 400.000 a 450.000, 9 % de 450.000 a 500.000, 9,5 % de 500.000 a 750.000 y 10 % por encima).

Tipos reducidos del ITP en Aragón

Caso	Tipo	Requisitos
Menores de 35 años	Bonificación del 12,5 %	34 años o menos, vivienda de hasta 100.000 €, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 12,5 % de la cuota (equivale a pagar un 7 %) si el comprador es menor de 35 años, la vivienda va a ser su residencia habitual y su valor no supera 100.000 €. Si se compra en proindiviso, la bonificación se aplica en proporción a la parte de quien cumple.
Discapacidad igual o superior al 65 %	Bonificación del 12,5 %	vivienda de hasta 100.000 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Bonificación del 12,5 % de la cuota para compradores con discapacidad de al menos el 65 % que adquieren su vivienda habitual de hasta 100.000 €.
Mujer víctima de violencia de género	Bonificación del 12,5 %	vivienda de hasta 100.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitual Bonificación del 12,5 % de la cuota. Se acredita con orden de protección en vigor o sentencia firme dictada en los 10 años anteriores. Vivienda habitual de hasta 100.000 €.
Familia numerosa	Bonificación del 50 %	renta de hasta 35.000 €, familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 50 % de la cuota, sin límite de valor de la vivienda. Requisitos (todos a la vez): tener la condición legal de familia numerosa en la fecha de compra; que sea la vivienda habitual de la familia; que la vivienda anterior, si la había, se venda entre los 2 años anteriores y los 4 posteriores a la compra; que la nueva tenga una superficie útil más de un 10 % superior a la anterior; y que la suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF de la familia, menos los mínimos personales y familiares, no supere 35.000 €, más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo para ser familia numerosa. Si es la primera vivienda, los requisitos de venta y superficie no se exigen. El límite de renta de 35.000 € sube 6.000 € por cada hijo que supere el mínimo para ser familia numerosa.
Familia numerosa en el medio rural	Bonificación del 60 %	renta de hasta 35.000 €, familia numerosa, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Ver todos los requisitos La bonificación de la familia numerosa sube al 60 % en los núcleos del medio rural aragonés acogidos al régimen especial de fiscalidad diferenciada (zonas con riesgo alto o extremo de despoblación según la Ley 13/2023 de dinamización del medio rural). Mismos requisitos que la bonificación general de familia numerosa. El límite de renta de 35.000 € sube 6.000 € por cada hijo que supere el mínimo para ser familia numerosa.

Cuánto se paga de ITP en Aragón: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años), municipio rural	8.000 €	16.000 €	24.000 €	40.750 €
Joven de 30 años, discapacidad del 65 %	7.000 €	16.000 €	24.000 €	40.750 €
Familia numerosa	4.000 €	8.000 €	12.000 €	20.375 €

ITP para jóvenes en Aragón

Tipos reducidos por edad: Menores de 35 años (Bonificación del 12,5 %; 34 años o menos, vivienda de hasta 100.000 €, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 14.400 €.

Aquí la edad no cambia el ITP: con 120.000 € se pagan 9.600 €; con 180.000 € se pagan 14.400 €; con 250.000 € se pagan 20.000 €, tengas la edad que tengas.

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Aragón: IVA y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 % (art. 91 Ley 37/1992 del IVA). Además se paga AJD sobre el valor escriturado.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IVA	AJD	Total impuestos
150.000 €	15.000 €	2.250 €	17.250 €
250.000 €	25.000 €	3.750 €	28.750 €
400.000 €	40.000 €	6.000 €	46.000 €

AJD en Aragón: Tipo general del 1,5 %. Tipo general de las escrituras de compra de vivienda nueva (art. 122-1). Si el vendedor renuncia a la exención de IVA el tipo es del 2 %.

Tipos reducidos de AJD

Caso	Tipo	Requisitos
Menores de 35 años	1,05 %	34 años o menos, vivienda de hasta 100.000 €, vivienda habitual Bonificación del 30 % de la cuota (equivale al 1,05 %) para vivienda habitual de hasta 100.000 €.
Discapacidad igual o superior al 65 %	1,05 %	vivienda de hasta 100.000 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Bonificación del 30 % de la cuota para vivienda habitual de hasta 100.000 €.
Mujer víctima de violencia de género	1,05 %	vivienda de hasta 100.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitual Bonificación del 30 % de la cuota para vivienda habitual de hasta 100.000 €.
Familia numerosa	0,6 %	renta de hasta 35.000 €, familia numerosa, vivienda habitual Bonificación del 60 % de la cuota (equivale al 0,6 %), con los mismos requisitos que en el ITP. El límite de renta de 35.000 € sube 6.000 € por cada hijo que supere el mínimo para ser familia numerosa.
Familia numerosa en el medio rural	0,45 %	renta de hasta 35.000 €, familia numerosa, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 70 % de la cuota (equivale al 0,45 %) en los núcleos del medio rural aragonés acogidos al régimen especial de fiscalidad diferenciada (zonas con riesgo alto o extremo de despoblación según la Ley 13/2023 de dinamización del medio rural). El límite de renta de 35.000 € sube 6.000 € por cada hijo que supere el mínimo para ser familia numerosa.

Gastos totales de comprar una vivienda en Aragón

Por una vivienda usada de 250.000 € en Aragón hay que sumar al precio unos 21.700 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	12.000 €	1.130 € – 2.134 €	13.130 € – 14.134 €	9,1 %
250.000 €	20.000 €	1.222 € – 2.231 €	21.222 € – 22.231 €	8,7 %
400.000 €	32.000 €	1.360 € – 2.376 €	33.360 € – 34.376 €	8,5 %

Precio sin IVA (nueva)	IVA + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	17.250 €	1.130 € – 2.134 €	18.380 € – 19.384 €	12,6 %
250.000 €	28.750 €	1.222 € – 2.231 €	29.972 € – 30.981 €	12,2 %
400.000 €	46.000 €	1.360 € – 2.376 €	47.360 € – 48.376 €	12 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	1 mes desde el día siguiente a la fecha de la escritura (devengo)
Modelo	600
Administración	Administración Tributaria de Aragón (Dirección General de Tributos, Gobierno de Aragón)
Base del impuesto	Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Cómo pagar el ITP en Aragón, paso a paso

Calcula la base: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Administración Tributaria de Aragón (Dirección General de Tributos, Gobierno de Aragón)), con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: 1 mes desde el día siguiente a la fecha de la escritura.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

No hay cambios en vigor en 2026 en los impuestos de compra de vivienda: siguen las mismas escalas y bonificaciones. Las rebajas anunciadas para jóvenes, familias numerosas y medio rural no están aprobadas como ley a fecha de esta revisión.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Aragón en 2026?

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Aragón?

Sí, con condiciones: Menores de 35 años (Bonificación del 12,5 %; 34 años o menos, vivienda de hasta 100.000 €, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, fuera de esos casos la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 14.400 €. Los requisitos completos están en la tabla de tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es mayor, se paga sobre él y después se puede pedir la rectificación aportando pruebas.

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Aragón?

1 mes desde el día siguiente a la fecha de la escritura (devengo), con el modelo 600.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Aragón?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Aragón además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 21.700 € entre ITP (20.000 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 8,7 % del precio.

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