ITP en Baleares (2026): calculadora y tipos reducidos

Q: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Baleares?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 2.500 €.

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En las Illes Balears la vivienda usada paga ITP por tramos, del 8 % hasta 400.000 € al 13 % por encima de 2 millones. Si va a ser tu vivienda habitual y no tienes otra, pagas un 4 % (2 % si eres menor de 36 años y es tu primera vivienda, familia numerosa o monoparental, o tienes a cargo un familiar con discapacidad) sobre los primeros 270.151,20 €, siempre que la vivienda no supere 331.859,70 € en Mallorca y Menorca o 378.212 € en Ibiza y Formentera. Los menores de 30 años y las personas con discapacidad que cumplan los requisitos de renta e hipoteca no pagan. En vivienda nueva se paga un 10 % de IVA y un 1,5 % de AJD (1 % o 0,5 % en primera vivienda).

Vivienda usada de 200.000 € en Baleares: 8.000 € de ITP con el tipo que corresponde por defecto; un comprador de 30 años, 4.000 €.

Tipo general del ITP en Baleares

Escala progresiva: 8 % hasta 400.000 €, 9 % de 400.000 a 600.000, 10 % de 600.000 a 1.000.000, 12 % de 1.000.000 a 2.000.000 y 13 % por encima. Las plazas de garaje que no sean anejas a la vivienda (más de dos) tienen su propia escala: 8 % hasta 30.000 € y 9 % por encima.

Tipos reducidos del ITP en Baleares

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual (sin otra vivienda en propiedad)	4 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %)	vivienda de hasta 331.860 €, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 4 %. Debe ser la vivienda habitual del comprador, que debe adquirir al menos el 50 % de la propiedad (o del uso o disfrute) y no ser titular del 50 % o más de ninguna otra vivienda. Valor máximo de la vivienda: 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera. El tipo reducido se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto tributa al 8 %.
Menores de 36 años, primera vivienda	2 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %)	35 años o menos, vivienda de hasta 331.860 €, primera vivienda, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 2 % si el comprador es menor de 36 años y es su primera vivienda. Debe ser la vivienda habitual del comprador, que debe adquirir al menos el 50 % de la propiedad (o del uso o disfrute) y no ser titular del 50 % o más de ninguna otra vivienda. Valor máximo de la vivienda: 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera. El tipo reducido se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto tributa al 8 %.
Comprador con familiar con discapacidad a cargo	2 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %)	vivienda de hasta 331.860 €, discapacidad desde el 33 %, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 2 % si el comprador tiene derecho en el IRPF al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes. Debe ser la vivienda habitual del comprador, que debe adquirir al menos el 50 % de la propiedad (o del uso o disfrute) y no ser titular del 50 % o más de ninguna otra vivienda. Valor máximo de la vivienda: 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera. El tipo reducido se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto tributa al 8 %.
Familia numerosa	2 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %)	vivienda de hasta 381.639 €, familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 2 % para la vivienda habitual de los padres que conviven con sus hijos y forman familia numerosa. Valor máximo: 381.638,66 € en Mallorca y Menorca y 434.943,80 € en Ibiza y Formentera (límite de cada isla incrementado un 15 %). El 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto al 8 %.
Familia monoparental	2 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %)	vivienda de hasta 331.860 €, familia monoparental, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 2 % para la vivienda habitual de una familia monoparental. En la categoría general, valor máximo de 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera; en la categoría especial, el límite de la isla incrementado un 15 % (381.638,66 € y 434.943,80 €). El 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto al 8 %.
Menores de 30 años: bonificación del 100 %	0 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %)	29 años o menos, vivienda de hasta 331.860 €, renta de hasta 52.800 €, primera vivienda, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 100 % de la cuota para compradores menores de 30 años. Requisitos: residir en las Illes Balears al menos los 3 años anteriores; que sea la primera vivienda y se adquiera al menos el 50 %; renta del comprador no superior a 52.800 € (84.480 € en declaración conjunta); y financiar la compra con un préstamo hipotecario de al menos el 60 % del valor de tasación. La bonificación cubre la cuota de los primeros 270.151,20 € del valor; el resto tributa al 8 %. Valor máximo de la vivienda: 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera.
Discapacidad igual o superior al 33 %: bonificación del 100 %	0 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %)	vivienda de hasta 331.860 €, renta de hasta 52.800 €, discapacidad desde el 33 %, primera vivienda, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 100 % de la cuota para compradores con discapacidad de al menos el 33 %. Requisitos: residir en las Illes Balears al menos los 3 años anteriores; que sea la primera vivienda y se adquiera al menos el 50 %; renta del comprador no superior a 52.800 € (84.480 € en declaración conjunta); y financiar la compra con un préstamo hipotecario de al menos el 60 % del valor de tasación. La bonificación cubre la cuota de los primeros 270.151,20 € del valor; el resto tributa al 8 %. Valor máximo de la vivienda: 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera.
Vivienda de precio limitado (VPL)	Bonificación del 50 %	vivienda protegida Bonificación del 50 % de la cuota en la compra de viviendas calificadas de precio limitado según la Ley 3/2024. Vigente desde el 14 de junio de 2026.

Cuánto se paga de ITP en Baleares: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años), municipio rural	4.000 €	8.000 €	13.194 €	41.000 €
Joven de 30 años, familia numerosa	2.000 €	4.000 €	7.791 €	41.000 €
Discapacidad del 65 %	0 €	0 €	2.388 €	41.000 €

ITP para jóvenes en Baleares

Tipos reducidos por edad: Menores de 36 años, primera vivienda (2 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %); 35 años o menos, vivienda de hasta 331.860 €, primera vivienda, vivienda habitual); Menores de 30 años: bonificación del 100 % (0 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %); 29 años o menos, vivienda de hasta 331.860 €, renta de hasta 52.800 €, primera vivienda, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 3.600 € y uno de 45 años 7.200 €.

Primera vivienda habitual. Si hay límite de renta, se supone que se cumple: comprueba tu caso en la calculadora.
Precio	30 años	34 años	38 años	45 años
120.000 €	2.400 €	2.400 €	4.800 €	4.800 €
180.000 €	3.600 €	3.600 €	7.200 €	7.200 €
250.000 €	5.000 €	5.000 €	10.000 €	10.000 €

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Baleares: IVA y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 % (art. 91 Ley 37/1992 del IVA). Además se paga AJD sobre el valor escriturado.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IVA	AJD	Total impuestos
150.000 €	15.000 €	1.500 €	16.500 €
250.000 €	25.000 €	2.500 €	27.500 €
400.000 €	40.000 €	6.000 €	46.000 €

AJD en Baleares: Tipo general del 1,5 %. Tipo general de las escrituras de compra de vivienda nueva (art. 15). Si el valor de la vivienda es igual o superior a 1.000.000 €, el tipo es del 2 %.

Tipos reducidos de AJD

Caso	Tipo	Requisitos
Primera vivienda habitual	1 % hasta 270.151 € (el exceso al 1,5 %)	vivienda de hasta 331.860 €, primera vivienda, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 1 % para la primera vivienda habitual. Debe ser la vivienda habitual del comprador, que debe adquirir al menos el 50 % de la propiedad (o del uso o disfrute) y no ser titular del 50 % o más de ninguna otra vivienda. Valor máximo: 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera; el 1 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto al 1,5 %.
Menores de 36 años	0,5 % hasta 270.151 € (el exceso al 1,5 %)	35 años o menos, vivienda de hasta 331.860 €, primera vivienda, vivienda habitual Tipo del 0,5 % sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5 % sobre el resto, con los mismos requisitos y límites por isla que el 1 %.
Comprador con familiar con discapacidad a cargo	0,5 % hasta 270.151 € (el exceso al 1,5 %)	vivienda de hasta 331.860 €, discapacidad desde el 33 %, vivienda habitual Comprador con derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes en el IRPF. 0,5 % sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5 % sobre el resto.
Familia numerosa	0,5 % hasta 270.151 € (el exceso al 1,5 %)	vivienda de hasta 381.639 €, familia numerosa, vivienda habitual Valor máximo: límite de la isla incrementado un 15 % (381.638,66 € en Mallorca y Menorca; 434.943,80 € en Ibiza y Formentera). 0,5 % sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5 % sobre el resto.
Familia monoparental	0,5 % hasta 270.151 € (el exceso al 1,5 %)	vivienda de hasta 331.860 €, familia monoparental, vivienda habitual Categoría general: límite de la isla; categoría especial: límite de la isla más un 15 %. 0,5 % sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5 % sobre el resto.
Menores de 30 años: bonificación del 100 %	0 % hasta 270.151 € (el exceso al 1,5 %)	29 años o menos, vivienda de hasta 331.860 €, renta de hasta 52.800 €, primera vivienda, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 100 % de la cuota desde el 14 de junio de 2026. Requisitos: residir en las Illes Balears al menos los 3 años anteriores; que sea la primera vivienda y se adquiera al menos el 50 %; renta del comprador no superior a 52.800 € (84.480 € en declaración conjunta); y financiar la compra con un préstamo hipotecario de al menos el 60 % del valor de tasación. La bonificación cubre la cuota de los primeros 270.151,20 € del valor; el resto tributa al 1,5 %. Valor máximo de la vivienda: 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera.
Discapacidad igual o superior al 33 %: bonificación del 100 %	0 % hasta 270.151 € (el exceso al 1,5 %)	vivienda de hasta 331.860 €, renta de hasta 52.800 €, discapacidad desde el 33 %, primera vivienda, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 100 % de la cuota desde el 14 de junio de 2026. Requisitos: residir en las Illes Balears al menos los 3 años anteriores; que sea la primera vivienda y se adquiera al menos el 50 %; renta del comprador no superior a 52.800 € (84.480 € en declaración conjunta); y financiar la compra con un préstamo hipotecario de al menos el 60 % del valor de tasación. La bonificación cubre la cuota de los primeros 270.151,20 € del valor; el resto tributa al 1,5 %. Valor máximo de la vivienda: 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera.
Vivienda de precio tasado o de precio limitado	0,75 %	vivienda protegida Bonificación del 50 % de la cuota (equivale al 0,75 %) en la compra de viviendas de precio tasado (Ley 5/2008) o de precio limitado (Ley 3/2024). Vigente desde el 14 de junio de 2026.

Gastos totales de comprar una vivienda en Baleares

Por una vivienda usada de 250.000 € en Baleares hay que sumar al precio unos 11.700 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	6.000 €	1.130 € – 2.134 €	7.130 € – 8.134 €	5,1 %
250.000 €	10.000 €	1.222 € – 2.231 €	11.222 € – 12.231 €	4,7 %
400.000 €	32.000 €	1.360 € – 2.376 €	33.360 € – 34.376 €	8,5 %

Precio sin IVA (nueva)	IVA + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	16.500 €	1.130 € – 2.134 €	17.630 € – 18.634 €	12,1 %
250.000 €	27.500 €	1.222 € – 2.231 €	28.722 € – 29.731 €	11,7 %
400.000 €	46.000 €	1.360 € – 2.376 €	47.360 € – 48.376 €	12 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	1 mes desde la fecha de la escritura (acto o contrato)
Modelo	600
Administración	Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB)
Base del impuesto	Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Cómo pagar el ITP en Baleares, paso a paso

Calcula la base: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB)), con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: 1 mes desde la fecha de la escritura.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

El valor máximo de la vivienda para los tipos reducidos y bonificaciones se ha elevado por islas: desde el 1 de marzo de 2026, 307.089 € en Mallorca y 378.212 € en Ibiza y Formentera; y desde el 14 de junio de 2026, 331.859,70 € en Mallorca y Menorca. La Ley 4/2026 (en vigor el 14 de junio de 2026) amplía el límite para familias numerosas y monoparentales, crea una bonificación del 50 % para viviendas de precio limitado, rebaja el AJD de la primera vivienda habitual al 1 % (0,5 % para jóvenes, discapacidad, familias numerosas y monoparentales) y bonifica al 100 % el AJD de menores de 30 años y personas con discapacidad.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Baleares en 2026?

Escala por tramos: 8 % de 0 € a 400.000 €; 9 % de 400.000 € a 600.000 €; 10 % de 600.000 € a 1.000.000 €; 12 % de 1.000.000 € a 2.000.000 €; 13 % desde 2.000.000 €. Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 8.000 € (Vivienda habitual (sin otra vivienda en propiedad)).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Baleares?

Sí, con condiciones: Menores de 36 años, primera vivienda (2 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %); 35 años o menos, vivienda de hasta 331.860 €, primera vivienda, vivienda habitual); Menores de 30 años: bonificación del 100 % (0 % hasta 270.151 € (el exceso al 8 %); 29 años o menos, vivienda de hasta 331.860 €, renta de hasta 52.800 €, primera vivienda, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 3.600 € y uno de 45 años 7.200 €. Los requisitos completos están en la tabla de tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es mayor, se paga sobre él y después se puede pedir la rectificación aportando pruebas.

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Baleares?

1 mes desde la fecha de la escritura (acto o contrato), con el modelo 600.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Baleares?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 2.500 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Baleares además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 11.700 € entre ITP (10.000 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 4,7 % del precio.

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