ITP en Canarias (2026): calculadora y tipos reducidos

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Canarias la vivienda usada paga un 6,5 % de ITP, que baja al 5 % si es tu vivienda habitual, vale hasta 200.000 € y no tienes otra, y al 4 % si además tienes 40 años o menos y renta de hasta 46.455 €. Familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad de al menos el 65 % con renta limitada pagan un 1 %, y la vivienda protegida que sea tu primera vivienda habitual, un 0 %. La vivienda nueva paga IGIC (7 % general, 5 % o 3 % en vivienda habitual de hasta 200.000 €, 0 % en vivienda protegida) más un 1 % de AJD, que baja al 0,4 % para los colectivos protegidos.

Vivienda usada de 200.000 € en Canarias: 10.000 € de ITP con el tipo que corresponde por defecto; un comprador de 30 años, 8.000 €.

Tipo general del ITP en Canarias

6,5 % sobre el valor de la vivienda.

Tipo general del 6,5 % en la compra de inmuebles (art. 31). Las compras en subasta judicial, administrativa o notarial tributan al 7 %, salvo que se cumplan los requisitos del tipo del 5 % de vivienda habitual.

Tipos reducidos del ITP en Canarias

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual de hasta 200.000 €	5 %	vivienda de hasta 200.000 €, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 5 % si la vivienda va a ser la residencia habitual del comprador y la base imponible (incluidos garajes y anexos del mismo edificio) no supera 200.000 €. En la fecha de compra el comprador no puede ser propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda; si lo es, debe venderla en escritura pública en los 2 años siguientes. Si compran varias personas, todas deben ser personas físicas, el límite se aplica a la suma y el 5 % solo a la parte de quienes cumplen.
Jóvenes de 40 años o menos	4 %	40 años o menos, vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 46.455 €, primera vivienda, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 20 % sobre la cuota del 5 % (equivale a pagar un 4 %). El comprador debe tener 40 años o menos en la fecha de compra, adquirir su primera vivienda habitual sin haber sido nunca propietario de otra, y tener una renta de hasta 46.455 €, más 6.825 € por cada persona por la que aplique el mínimo familiar. La renta se mide con la parte general de la base imponible del IRPF del año anterior a la compra. Vivienda de hasta 200.000 €.
Mujer víctima de violencia de género	4 %	vivienda de hasta 200.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, primera vivienda, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 20 % sobre la cuota del 5 % (equivale a un 4 %) para mujeres víctimas de violencia de género con orden de protección en vigor o sentencia firme, que compren su primera vivienda habitual sin haber sido propietarias de otra. Vivienda de hasta 200.000 €.
Familia numerosa	1 %	renta de hasta 46.455 €, familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 1 % para la vivienda habitual de un miembro de familia numerosa. La suma de las bases imponibles de los miembros de la familia no puede superar 46.455 €, más 18.200 € por cada hijo que exceda del mínimo para ser familia numerosa. En la fecha de compra el comprador no puede ser propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda; si lo es, debe venderla en escritura pública en los 2 años siguientes. La renta se mide con la parte general de la base imponible del IRPF del año anterior a la compra. Sin límite de valor de la vivienda.
Discapacidad igual o superior al 65 %	1 %	renta de hasta 46.455 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 1 % para la vivienda habitual de una persona con discapacidad física, psíquica o sensorial de al menos el 65 %. Renta máxima de 46.455 €, más 6.825 € por cada persona por la que aplique el mínimo familiar. En la fecha de compra el comprador no puede ser propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda; si lo es, debe venderla en escritura pública en los 2 años siguientes. La renta se mide con la parte general de la base imponible del IRPF del año anterior a la compra. Sin límite de valor de la vivienda.
Familia monoparental	1 %	renta de hasta 46.455 €, familia monoparental, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 1 % para la vivienda habitual de una familia monoparental. La renta de todos sus miembros no puede superar 46.455 €, más 6.825 € por cada persona por la que se aplique el mínimo familiar (sin contar al propio comprador). En la fecha de compra el comprador no puede ser propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda; si lo es, debe venderla en escritura pública en los 2 años siguientes. La renta se mide con la parte general de la base imponible del IRPF del año anterior a la compra. Sin límite de valor de la vivienda.
Vivienda protegida, primera vivienda habitual	0 %	vivienda protegida, primera vivienda, vivienda habitual Tipo del 0 % en la compra de una vivienda protegida, de promoción pública o privada, que vaya a ser la primera vivienda habitual del comprador.

Cuánto se paga de ITP en Canarias: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años), municipio rural	5.000 €	10.000 €	19.500 €	32.500 €
Joven de 30 años	4.000 €	8.000 €	19.500 €	32.500 €
Familia numerosa, discapacidad del 65 %	1.000 €	2.000 €	3.000 €	5.000 €

ITP para jóvenes en Canarias

Tipos reducidos por edad: Jóvenes de 40 años o menos (4 %; 40 años o menos, vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 46.455 €, primera vivienda, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 7.200 € y uno de 45 años 9.000 €.

Primera vivienda habitual. Si hay límite de renta, se supone que se cumple: comprueba tu caso en la calculadora. Mismo importe en: 30 años, 34 años, 38 años.
Precio	25 años	45 años
120.000 €	4.800 €	6.000 €
180.000 €	7.200 €	9.000 €
250.000 €	16.250 €	16.250 €

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Canarias: IGIC y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IGIC del 7 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor tributa por IGIC, no por IVA. Tipo general: 7 %. Tipo 0 %: viviendas de protección oficial de régimen especial, de régimen general o de promoción pública entregadas por el promotor. Tipo 5 %: vivienda habitual del comprador con base imponible de hasta 200.000 € (300.000 € familia numerosa general y 400.000 € especial) si no es propietario de otra vivienda. Tipo 3 %: los mismos requisitos más una de estas circunstancias: tener 40 años o menos, ser familia numerosa o monoparental, discapacidad de al menos el 65 %, mujer víctima de violencia de género o renta de la unidad familiar de hasta 46.455 € el año anterior.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IGIC	AJD	Total impuestos
150.000 €	7.500 €	1.500 €	9.000 €
250.000 €	17.500 €	2.500 €	20.000 €
400.000 €	28.000 €	4.000 €	32.000 €

AJD en Canarias: Tipo general del 1 %. En la compra de vivienda nueva sujeta a IGIC el tipo de AJD es del 1 % (art. 36). El tipo del 0,75 % se aplica a los documentos que no corresponden a operaciones sujetas a IGIC o IVA.

Tipos reducidos de AJD

Caso	Tipo	Requisitos
Jóvenes de 40 años o menos	0,4 %	40 años o menos, vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 46.455 €, primera vivienda, vivienda habitual Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos que la bonificación del ITP para jóvenes.
Mujer víctima de violencia de género	0,4 %	vivienda de hasta 200.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, primera vivienda, vivienda habitual Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos que en el ITP.
Familia numerosa	0,4 %	renta de hasta 46.455 €, familia numerosa, vivienda habitual Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos de renta y vivienda que en el ITP.
Discapacidad igual o superior al 65 %	0,4 %	renta de hasta 46.455 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos que en el ITP.
Familia monoparental	0,4 %	renta de hasta 46.455 €, familia monoparental, vivienda habitual Tipo del 0,4 % con los mismos requisitos que en el ITP.
Vivienda protegida, primera vivienda habitual	0,4 %	vivienda protegida, primera vivienda, vivienda habitual Tipo del 0,4 % para la primera vivienda habitual protegida.

Gastos totales de comprar una vivienda en Canarias

Por una vivienda usada de 250.000 € en Canarias hay que sumar al precio unos 18.000 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	7.500 €	1.130 € – 2.134 €	8.630 € – 9.634 €	6,1 %
250.000 €	16.250 €	1.222 € – 2.231 €	17.472 € – 18.481 €	7,2 %
400.000 €	26.000 €	1.360 € – 2.376 €	27.360 € – 28.376 €	7 %

Precio sin IVA (nueva)	IGIC + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	9.000 €	1.130 € – 2.134 €	10.130 € – 11.134 €	7,1 %
250.000 €	20.000 €	1.222 € – 2.231 €	21.222 € – 22.231 €	8,7 %
400.000 €	32.000 €	1.360 € – 2.376 €	33.360 € – 34.376 €	8,5 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	1 mes desde la fecha de la escritura (acto o contrato)
Modelo	600
Administración	Agencia Tributaria Canaria
Base del impuesto	Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Cómo pagar el ITP en Canarias, paso a paso

Calcula la base: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Agencia Tributaria Canaria), con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: 1 mes desde la fecha de la escritura.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

Desde el 1 de enero de 2026 (Ley 9/2025, de Presupuestos para 2026): el límite del tipo del 5 % sube de 150.000 a 200.000 €; la bonificación para jóvenes pasa de menores de 35 a 40 años o menos y su límite de renta de 24.000 a 46.455 €; y se elevan los límites de renta del tipo del 1 % (familias numerosas, discapacidad y monoparentales) a 46.455 €. En el IGIC, los tipos reducidos del 3 % y 5 % para vivienda habitual suben su límite a 200.000 € (300.000 € y 400.000 € para familias numerosas) y la edad a 40 años.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Canarias en 2026?

6,5 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 10.000 € (Vivienda habitual de hasta 200.000 €).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Canarias?

Sí, con condiciones: Jóvenes de 40 años o menos (4 %; 40 años o menos, vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 46.455 €, primera vivienda, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 7.200 € y uno de 45 años 9.000 €. Los requisitos completos están en la tabla de tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es mayor, se paga sobre él y después se puede pedir la rectificación aportando pruebas.

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Canarias?

1 mes desde la fecha de la escritura (acto o contrato), con el modelo 600.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Canarias?

IGIC del 7 % sobre el precio (0 % en vivienda protegida) y AJD del 1 %. Por 250.000 €: 17.500 € + 2.500 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Canarias además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 18.000 € entre ITP (16.250 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 7,2 % del precio.

Más impuestos en Canarias

Canarias

Herencias en Canarias

Sucesiones, vivienda, dinero, cónyuge, hermanos y seguros