ITP en Cataluña (2026): calculadora y tipos reducidos

Q: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Cataluña?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Cataluña la compra de vivienda usada paga ITP por tramos: 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1,5 millones y 13 % por encima. Los jóvenes de hasta 35 años, las familias numerosas y monoparentales, las personas con discapacidad de al menos el 65 % y las víctimas de violencia machista pagan un 5 % si su renta no supera los límites; las VPO, un 7 %. En vivienda nueva se paga un 10 % de IVA y un 1,5 % de AJD, que los jóvenes de hasta 35 años con renta de hasta 36.000 € no pagan.

Vivienda usada de 200.000 € en Cataluña: 20.000 € de ITP con el tipo que corresponde por defecto; un comprador de 30 años, 10.000 €.

Tipo general del ITP en Cataluña

Escala por tramos: 10 % de 0 € a 600.000 €; 11 % de 600.000 € a 900.000 €; 12 % de 900.000 € a 1.500.000 €; 13 % desde 1.500.000 €. Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo.

La escala se aplica por tramos sobre el valor total del inmueble: 10 % hasta 600.000 €, 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % de 900.000 a 1.500.000 € y 13 % sobre el exceso. Las viviendas de protección oficial tributan al 7 %. Quien sea gran tenedor (más de 10 inmuebles residenciales urbanos o más de 1.500 m² de uso residencial en Cataluña, o 5 o más en zonas de mercado residencial tensionado) paga un 20 % al comprar vivienda, igual que la compra de edificios enteros de viviendas.

Tipos reducidos del ITP en Cataluña

Caso	Tipo	Requisitos
Jóvenes de 35 años o menos	5 %	35 años o menos, renta de hasta 36.000 €, vivienda habitual Ver todos los requisitos Vivienda habitual de un comprador que tenga 35 años o menos en la fecha de compra y cuya suma de bases imponibles general y del ahorro, menos el mínimo personal y familiar, en su última declaración de IRPF no supere 36.000 €. Sin límite de valor de la vivienda. La vivienda debe ocuparse de forma efectiva y permanente en los 12 meses siguientes a la compra (o al final de las obras, que deben acabar en 3 años) y mantenerse como residencia durante al menos 3 años, salvo circunstancias que obliguen a cambiar de domicilio (matrimonio, separación, traslado laboral, etc.). Se incluyen un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento comprados a la vez. El tipo reducido es provisional hasta cumplir estos plazos.
Familia numerosa	5 %	renta de hasta 36.000 €, familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Vivienda habitual de una familia numerosa (Ley 40/2003). La suma de bases imponibles general y del ahorro menos mínimos personal y familiar de los miembros de la familia en la última declaración de IRPF no puede superar 36.000 €, más 14.000 € por cada hijo que exceda del mínimo para tener la condición. La vivienda debe ocuparse de forma efectiva y permanente en los 12 meses siguientes a la compra (o al final de las obras, que deben acabar en 3 años) y mantenerse como residencia durante al menos 3 años, salvo circunstancias que obliguen a cambiar de domicilio (matrimonio, separación, traslado laboral, etc.). Se incluyen un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento comprados a la vez. El tipo reducido es provisional hasta cumplir estos plazos.
Familia monoparental	5 %	renta de hasta 36.000 €, familia monoparental, vivienda habitual Ver todos los requisitos Vivienda habitual de una familia monoparental reconocida en Cataluña. Límite de renta de la familia de 36.000 €, más 14.000 € por cada hijo que exceda del mínimo de la categoría especial. La vivienda debe ocuparse de forma efectiva y permanente en los 12 meses siguientes a la compra (o al final de las obras, que deben acabar en 3 años) y mantenerse como residencia durante al menos 3 años, salvo circunstancias que obliguen a cambiar de domicilio (matrimonio, separación, traslado laboral, etc.). Se incluyen un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento comprados a la vez. El tipo reducido es provisional hasta cumplir estos plazos.
Discapacidad igual o superior al 65 %	5 %	renta de hasta 36.000 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Ver todos los requisitos Vivienda habitual del comprador con discapacidad física, psíquica o sensorial de grado igual o superior al 65 %, o cuando la tenga un miembro de su unidad familiar. La suma de bases imponibles de los miembros de la unidad familiar no puede superar 36.000 €. La vivienda debe ocuparse de forma efectiva y permanente en los 12 meses siguientes a la compra (o al final de las obras, que deben acabar en 3 años) y mantenerse como residencia durante al menos 3 años, salvo circunstancias que obliguen a cambiar de domicilio (matrimonio, separación, traslado laboral, etc.). Se incluyen un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento comprados a la vez. El tipo reducido es provisional hasta cumplir estos plazos.
Víctimas de violencia machista	5 %	renta de hasta 36.000 €, víctima de violencia de género o terrorismo, vivienda habitual Ver todos los requisitos Vivienda habitual de una persona víctima de violencia machista (acreditada por los medios de la Ley 5/2008), cuando la compra responde a la necesidad de cambiar de domicilio por esta circunstancia y su base imponible (general y del ahorro, menos mínimos) en la última declaración de IRPF no supera 36.000 €. La vivienda debe ocuparse de forma efectiva y permanente en los 12 meses siguientes a la compra (o al final de las obras, que deben acabar en 3 años) y mantenerse como residencia durante al menos 3 años, salvo circunstancias que obliguen a cambiar de domicilio (matrimonio, separación, traslado laboral, etc.). Se incluyen un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento comprados a la vez. El tipo reducido es provisional hasta cumplir estos plazos.
Vivienda de protección oficial	7 %	vivienda protegida La compra de una vivienda con protección oficial tributa al 7 %, sin requisitos personales.
Vivienda habitual en municipio rural	4 %	renta de hasta 36.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, 1 o más hijos, vivienda habitual Ver todos los requisitos Ley 8/2025 del Estatuto de los municipios rurales (desde el 20-08-2025): 4 % para la vivienda habitual en un municipio rural, y 3 % si el municipio es de atención especial. Exige hijos de hasta 16 años escolarizados y renta de hasta 36.000 €.

Cuánto se paga de ITP en Cataluña: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años), municipio rural	10.000 €	20.000 €	30.000 €	50.000 €
Joven de 30 años, familia numerosa, discapacidad del 65 %	5.000 €	10.000 €	15.000 €	25.000 €

ITP para jóvenes en Cataluña

Tipos reducidos por edad: Jóvenes de 35 años o menos (5 %; 35 años o menos, renta de hasta 36.000 €, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 9.000 € y uno de 45 años 18.000 €.

Primera vivienda habitual. Si hay límite de renta, se supone que se cumple: comprueba tu caso en la calculadora. Mismo importe en: 30 años, 34 años.
Precio	25 años	38 años	45 años
120.000 €	6.000 €	12.000 €	12.000 €
180.000 €	9.000 €	18.000 €	18.000 €
250.000 €	12.500 €	25.000 €	25.000 €

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Cataluña: IVA y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %, incluidos garaje (hasta dos plazas) y anexos vendidos conjuntamente. El 4 % se aplica a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IVA	AJD	Total impuestos
150.000 €	15.000 €	2.250 €	17.250 €
250.000 €	25.000 €	3.750 €	28.750 €
400.000 €	40.000 €	6.000 €	46.000 €

AJD en Cataluña: Tipo general del 1,5 %. Las escrituras de compra de vivienda nueva tributan al 1,5 %. Si se renuncia a la exención de IVA, el tipo es del 3,5 %.

Tipos reducidos de AJD

Caso	Tipo	Requisitos
Jóvenes de 35 años o menos (bonificación del 100 %)	0 % y bonificación del 100 %	35 años o menos, renta de hasta 36.000 €, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 100 % del AJD de la escritura de compra de la vivienda habitual si el comprador tiene 35 años o menos y su base imponible (general y del ahorro, menos mínimos) en la última declaración de IRPF no supera 36.000 €. Mismos requisitos de ocupación que en ITP.

Gastos totales de comprar una vivienda en Cataluña

Por una vivienda usada de 250.000 € en Cataluña hay que sumar al precio unos 26.700 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	15.000 €	1.130 € – 2.134 €	16.130 € – 17.134 €	11,1 %
250.000 €	25.000 €	1.222 € – 2.231 €	26.222 € – 27.231 €	10,7 %
400.000 €	40.000 €	1.360 € – 2.376 €	41.360 € – 42.376 €	10,5 %

Precio sin IVA (nueva)	IVA + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	17.250 €	1.130 € – 2.134 €	18.380 € – 19.384 €	12,6 %
250.000 €	28.750 €	1.222 € – 2.231 €	29.972 € – 30.981 €	12,2 %
400.000 €	46.000 €	1.360 € – 2.376 €	47.360 € – 48.376 €	12 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	Un mes desde la fecha de la escritura (devengo)
Modelo	600
Administración	Agència Tributària de Catalunya (ATC)
Base del impuesto	Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Cómo pagar el ITP en Cataluña, paso a paso

Calcula la base: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Agència Tributària de Catalunya (ATC)), con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: un mes desde la fecha de la escritura.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

Para compradores de vivienda habitual no hay cambios en 2026: siguen vigentes la escala por tramos, el 5 % para jóvenes de hasta 35 años y víctimas de violencia machista, y la bonificación total del AJD para jóvenes, aplicados desde 2025. Desde el 14 de julio de 2026 se precisa la definición de gran tenedor (20 %) y el procedimiento para la compra progresiva de edificios enteros. Desde el 20-08-2025 (Ley 8/2025 de municipios rurales), la vivienda habitual en municipio rural tributa al 4 % (3 % en municipios de atención especial) para familias con hijos de hasta 16 años y renta de hasta 36.000 €.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Cataluña en 2026?

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Cataluña?

Sí, con condiciones: Jóvenes de 35 años o menos (5 %; 35 años o menos, renta de hasta 36.000 €, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 9.000 € y uno de 45 años 18.000 €. Los requisitos completos están en la tabla de tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es mayor, se paga sobre él y después se puede pedir la rectificación aportando pruebas.

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Cataluña?

Un mes desde la fecha de la escritura (devengo), con el modelo 600.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Cataluña?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Cataluña además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 26.700 € entre ITP (25.000 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 10,7 % del precio.

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