ITP en Extremadura (2026): calculadora y tipos reducidos

Q: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Extremadura?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Extremadura una vivienda usada paga ITP por tramos: 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 € y 11 % por encima. Si es tu vivienda habitual, vale 200.000 € o menos y tu renta no supera 30.000 € (55.000 € en conjunta), pagas el 7 %, y el 4 % si tienes menos de 36 años, eres familia numerosa o monoparental, tienes una discapacidad de al menos el 65 % o la vivienda está en un pueblo de menos de 3.000 habitantes. La vivienda nueva paga 10 % de IVA y un 1,5 % de AJD, que baja al 0,5 % en vivienda habitual con esos mismos límites.

Vivienda usada de 200.000 € en Extremadura: 14.000 € de ITP con el tipo que corresponde por defecto; un comprador de 30 años, 8.000 €.

Tipo general del ITP en Extremadura

Escala por tramos: 8 % de 0 € a 360.000 €; 10 % de 360.000 € a 600.000 €; 11 % desde 600.000 €. Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo.

En Extremadura la compra de inmuebles tributa con una escala progresiva por tramos: 8 % hasta 360.000 €, 10 % de 360.000 a 600.000 € y 11 % por encima. Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo.

Tipos reducidos del ITP en Extremadura

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual de hasta 200.000 €	7 %	vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 7 % para la compra de la vivienda habitual si el valor de la vivienda no supere 200.000 € y la suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF del comprador no supere 30.000 € en tributación individual o 55.000 € en conjunta (quien no esté obligado a declarar cumple si sus ingresos netos no superan esos límites).
Menores de 36 años	4 %	35 años o menos, vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 4 % si el comprador tiene menos de 36 años en la fecha de compra y se cumplen los requisitos del tipo del 7 % (el valor de la vivienda no supere 200.000 € y la suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF del comprador no supere 30.000 € en tributación individual o 55.000 € en conjunta (quien no esté obligado a declarar cumple si sus ingresos netos no superan esos límites)). Si compran un matrimonio o pareja de hecho inscrita, basta con que uno de los dos cumpla la edad.
Familias numerosas	4 %	vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, familia numerosa, vivienda habitual Tipo del 4 % si el comprador forma parte de una familia numerosa y se cumplen los requisitos del tipo del 7 % (vivienda de hasta 200.000 € y renta de hasta 30.000 € individual o 55.000 € conjunta).
Familias monoparentales	4 %	vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, familia monoparental, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 4 % si el comprador es un ascendiente separado legalmente o de hecho, o sin vínculo matrimonial, con dos hijos sin derecho a pensión de alimentos por los que tenga derecho a todo el mínimo por descendientes, y se cumplen los requisitos del tipo del 7 %.
Personas con discapacidad igual o superior al 65 %	4 %	vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 4 % si el comprador tiene una discapacidad igual o superior al 65 %, necesita ayuda de terceros o tiene movilidad reducida, o está sujeto a curatela representativa, y se cumplen los requisitos del tipo del 7 %. En compras de matrimonios o parejas de hecho inscritas basta con que uno cumpla.
Vivienda habitual en municipios de menos de 3.000 habitantes	4 %	vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 4 % para la vivienda habitual situada en un municipio extremeño con menos de 3.000 habitantes (población de derecho a 31 de diciembre), si el valor de la vivienda no supere 200.000 € y la suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF del comprador no supere 30.000 € en tributación individual o 55.000 € en conjunta (quien no esté obligado a declarar cumple si sus ingresos netos no superan esos límites).
Vivienda protegida con precio máximo legal	4 %	vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, vivienda protegida, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 4 % para viviendas protegidas con precio máximo legal destinadas a vivienda habitual, acreditado con certificado de la Junta. Desde el 5 de agosto de 2026 se exige también que la vivienda no supere 200.000 € y que la renta no supere 30.000 € individual o 55.000 € conjunta.

Cuánto se paga de ITP en Extremadura: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años)	7.000 €	14.000 €	24.000 €	42.800 €
Joven de 30 años, familia numerosa, discapacidad del 65 %, municipio rural	4.000 €	8.000 €	24.000 €	42.800 €

ITP para jóvenes en Extremadura

Tipos reducidos por edad: Menores de 36 años (4 %; 35 años o menos, vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 7.200 € y uno de 45 años 12.600 €.

Primera vivienda habitual. Si hay límite de renta, se supone que se cumple: comprueba tu caso en la calculadora. Mismo importe en: 30 años, 34 años.
Precio	25 años	38 años	45 años
120.000 €	4.800 €	8.400 €	8.400 €
180.000 €	7.200 €	12.600 €	12.600 €
250.000 €	20.000 €	20.000 €	20.000 €

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Extremadura: IVA y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor tributa al 10 % de IVA (incluidas plazas de garaje, hasta dos, y anejos transmitidos conjuntamente). Se aplica el 4 % a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IVA	AJD	Total impuestos
150.000 €	15.000 €	750 €	15.750 €
250.000 €	25.000 €	3.750 €	28.750 €
400.000 €	40.000 €	6.000 €	46.000 €

AJD en Extremadura: Tipo general del 1,5 %. Tipo general del 1,5 % en la escritura de compra de vivienda nueva.

Tipos reducidos de AJD

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual de hasta 200.000 €	0,5 %	vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, vivienda habitual Ver todos los requisitos Desde el 5 de agosto de 2026, 0,5 % en la escritura de compra de la vivienda habitual si el valor de la vivienda no supere 200.000 € y la suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF del comprador no supere 30.000 € en tributación individual o 55.000 € en conjunta (quien no esté obligado a declarar cumple si sus ingresos netos no superan esos límites).
Vivienda protegida con precio máximo legal	0,1 %	vivienda protegida, vivienda habitual Desde el 5 de agosto de 2026, 0,1 % en la escritura de compra de viviendas protegidas con precio máximo legal destinadas a vivienda habitual, con certificado de la Junta.

Gastos totales de comprar una vivienda en Extremadura

Por una vivienda usada de 250.000 € en Extremadura hay que sumar al precio unos 21.700 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	10.500 €	1.130 € – 2.134 €	11.630 € – 12.634 €	8,1 %
250.000 €	20.000 €	1.222 € – 2.231 €	21.222 € – 22.231 €	8,7 %
400.000 €	32.800 €	1.360 € – 2.376 €	34.160 € – 35.176 €	8,7 %

Precio sin IVA (nueva)	IVA + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	15.750 €	1.130 € – 2.134 €	16.880 € – 17.884 €	11,6 %
250.000 €	28.750 €	1.222 € – 2.231 €	29.972 € – 30.981 €	12,2 %
400.000 €	46.000 €	1.360 € – 2.376 €	47.360 € – 48.376 €	12 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	1 mes desde la fecha de la escritura
Modelo	600
Administración	Junta de Extremadura — Consejería de Hacienda, Dirección General de Tributos
Base del impuesto	Mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del Texto Refundido de la Ley del ITPAJD)

Cómo pagar el ITP en Extremadura, paso a paso

Calcula la base: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Junta de Extremadura — Consejería de Hacienda, Dirección General de Tributos), con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: 1 mes desde la fecha de la escritura.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

Desde el 5 de agosto de 2026 (Ley de Presupuestos de 2026): el AJD de la vivienda habitual baja del 0,75 % al 0,5 % y se amplían sus límites (vivienda de hasta 200.000 € en lugar de 122.000 €, y renta de hasta 30.000 € individual o 55.000 € conjunta); nuevo AJD del 0,1 % para viviendas protegidas; y el tipo del 4 % de ITP para vivienda protegida pasa a exigir vivienda de hasta 200.000 € y los mismos límites de renta. Para aplicar cualquier beneficio, el pago debe hacerse por medios bancarios (se admiten arras en efectivo entre particulares de hasta 3.000 €).

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Extremadura en 2026?

Escala por tramos: 8 % de 0 € a 360.000 €; 10 % de 360.000 € a 600.000 €; 11 % desde 600.000 €. Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 14.000 € (Vivienda habitual de hasta 200.000 €).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Extremadura?

Sí, con condiciones: Menores de 36 años (4 %; 35 años o menos, vivienda de hasta 200.000 €, renta de hasta 30.000 €, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 7.200 € y uno de 45 años 12.600 €. Los requisitos completos están en la tabla de tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es mayor, se paga sobre él y después se puede pedir la rectificación aportando pruebas.

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Extremadura?

1 mes desde la fecha de la escritura, con el modelo 600.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Extremadura?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 3.750 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Extremadura además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 21.700 € entre ITP (20.000 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 8,7 % del precio.

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