ITP en Madrid (2026): calculadora y tipos reducidos

Q: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Madrid?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) y AJD del 0,75 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 1.688 €.

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Madrid una vivienda usada paga un 6 % de ITP; si es tu vivienda habitual y vale 250.000 € o menos, tienes una bonificación del 10 % (pagas un 5,4 %). Las familias numerosas pagan el 4 % y los menores de 35 años no pagan nada si la vivienda está en un municipio de menos de 2.500 habitantes. La vivienda nueva paga 10 % de IVA más un AJD de entre el 0,4 % y el 0,75 % según su valor, con las mismas bonificaciones.

Vivienda usada de 200.000 € en Madrid: 10.800 € de ITP, también para un comprador de 30 años (aquí la edad no rebaja el ITP en el caso general).

Tipo general del ITP en Madrid

6 % sobre el valor de la vivienda.

En la Comunidad de Madrid la compra de vivienda usada tributa al 6 %. Para vivienda habitual de hasta 250.000 € hay una bonificación del 10 % de la cuota (equivale a un 5,4 %).

Tipos reducidos del ITP en Madrid

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual de hasta 250.000 €	Bonificación del 10 %	vivienda de hasta 250.000 €, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 10 % de la cuota (se paga un 5,4 % efectivo) para personas físicas que compran su vivienda habitual de valor igual o inferior a 250.000 € (incluidos anejos y plazas de garaje comprados a la vez). Hay que habitarla en 12 meses y mantenerla al menos 3 años seguidos; si no, se paga la diferencia con intereses en el plazo de un mes. No se puede combinar con el tipo del 4 % de familias numerosas.
Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes	Bonificación del 100 %	34 años o menos, vivienda de hasta 250.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Ver todos los requisitos Bonificación del 100 % (no se paga ITP) si el comprador tiene menos de 35 años, la vivienda habitual vale como máximo 250.000 € (con anejos y garaje) y está en un municipio con menos de 2.500 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero del año anterior. Mismos requisitos de ocupación (12 meses y 3 años). Fuera de esos municipios, los menores de 35 años solo tienen la bonificación general del 10 %.
Familias numerosas	4 %	familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 4 % para la vivienda habitual de una familia numerosa, sin límite de valor. Si la vivienda anterior era de algún titular de la familia, debe venderse en los dos años anteriores o posteriores a la compra (salvo que se compre una vivienda contigua para unirla). Hay que habitarla en 12 meses y mantenerla 3 años.

Cuánto se paga de ITP en Madrid: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años), joven de 30 años, discapacidad del 65 %, municipio rural	5.400 €	10.800 €	18.000 €	30.000 €
Familia numerosa	4.000 €	8.000 €	12.000 €	20.000 €

ITP para jóvenes en Madrid

Tipos reducidos por edad: Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes (Bonificación del 100 %; 34 años o menos, vivienda de hasta 250.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 9.720 €.

Aquí la edad no cambia el ITP: con 120.000 € se pagan 6.480 €; con 180.000 € se pagan 9.720 €; con 250.000 € se pagan 13.500 €, tengas la edad que tengas.

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Madrid: IVA y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor tributa al 10 % de IVA (incluidas plazas de garaje, hasta dos, y anejos transmitidos conjuntamente). Se aplica el 4 % a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IVA	AJD	Total impuestos
150.000 €	15.000 €	675 €	15.675 €
250.000 €	25.000 €	1.688 €	26.688 €
400.000 €	40.000 €	3.000 €	43.000 €

AJD en Madrid: Tipo general del 0,75 %. Cuando el comprador es una persona física, el tipo depende del valor de la vivienda: 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 € y 0,75 % por encima.

Tipos reducidos de AJD

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda de hasta 120.000 € (persona física)	0,4 %	vivienda de hasta 120.000 € 0,4 % si el comprador es persona física y el valor real de la vivienda (con anejos y garajes) no supera 120.000 €.
Vivienda de 120.000 a 180.000 € (persona física)	0,5 %	vivienda de hasta 180.000 € 0,5 % si el valor real es superior a 120.000 € y no supera 180.000 €.
Vivienda de protección pública de hasta 90 m² útiles	0,2 %	vivienda protegida 0,2 % para viviendas de protección pública de la Ley 6/1997 de la Comunidad de Madrid con superficie útil máxima de 90 m² (ampliada para familias numerosas) que no estén exentas.
Bonificación 10 % vivienda habitual hasta 250.000 €	Bonificación del 10 %	vivienda de hasta 250.000 €, vivienda habitual Bonificación del 10 % de la cuota de AJD para la compra de la vivienda habitual de hasta 250.000 €.
Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes	Bonificación del 100 %	34 años o menos, vivienda de hasta 250.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Bonificación del 100 % de AJD para menores de 35 años que compran su vivienda habitual de hasta 250.000 € en un municipio de menos de 2.500 habitantes.
Familias numerosas	Bonificación del 95 %	familia numerosa, vivienda habitual Bonificación del 95 % de AJD para la vivienda habitual de una familia numerosa, sin límite de valor (con el requisito de vender la vivienda anterior en dos años). No se combina con la bonificación del 10 %.

Gastos totales de comprar una vivienda en Madrid

Por una vivienda usada de 250.000 € en Madrid hay que sumar al precio unos 15.200 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	8.100 €	1.130 € – 2.134 €	9.230 € – 10.234 €	6,5 %
250.000 €	13.500 €	1.222 € – 2.231 €	14.722 € – 15.731 €	6,1 %
400.000 €	24.000 €	1.360 € – 2.376 €	25.360 € – 26.376 €	6,5 %

Precio sin IVA (nueva)	IVA + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	15.675 €	1.130 € – 2.134 €	16.805 € – 17.809 €	11,5 %
250.000 €	26.688 €	1.222 € – 2.231 €	27.910 € – 28.918 €	11,4 %
400.000 €	43.000 €	1.360 € – 2.376 €	44.360 € – 45.376 €	11,2 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	30 días hábiles desde la escritura
Modelo	600
Administración	Comunidad de Madrid — Dirección General de Tributos (Consejería de Economía, Hacienda y Empleo)
Base del impuesto	Mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (art. 10 del Texto Refundido de la Ley del ITPAJD)

Cómo pagar el ITP en Madrid, paso a paso

Calcula la base: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Comunidad de Madrid — Dirección General de Tributos (Consejería de Economía, Hacienda y Empleo)), con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: 30 días hábiles desde la escritura.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

En 2026 no cambian los impuestos de compra de vivienda en Madrid. La única novedad en ITP y AJD es una bonificación del 95 % para negocios de hostelería con solera. Siguen vigentes las bonificaciones aprobadas en noviembre de 2024: 10 % para vivienda habitual de hasta 250.000 € y 100 % para menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Madrid en 2026?

6 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 10.800 € (Vivienda habitual de hasta 250.000 €).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Madrid?

Sí, con condiciones: Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes (Bonificación del 100 %; 34 años o menos, vivienda de hasta 250.000 €, municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, fuera de esos casos la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 9.720 €. Los requisitos completos están en la tabla de tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es mayor, se paga sobre él y después se puede pedir la rectificación aportando pruebas.

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Madrid?

30 días hábiles desde la escritura, con el modelo 600.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Madrid?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 0,75 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 1.688 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Madrid además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 15.200 € entre ITP (13.500 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 6,1 % del precio.

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