ITP en Álava (2026): calculadora y tipos reducidos

Q: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Álava?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) y AJD (exenta en la primera transmisión de vivienda). Por 250.000 €: 25.000 € + 0 €.

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Álava la compra de una vivienda usada paga un 4 % de Transmisiones Patrimoniales (6 % si el comprador ya tiene más de cinco viviendas). Baja al 2,5 % si va a ser tu vivienda habitual y no supera 120 m² construidos, o si eres familia numerosa. La vivienda nueva paga un 10 % de IVA (4 % las VPO de régimen especial) y está exenta de Actos Jurídicos Documentados.

Vivienda usada de 200.000 € en Álava: 5.000 € de ITP, también para un comprador de 30 años (aquí la edad no rebaja el ITP en el caso general).

Tipo general del ITP en Álava

4 % sobre el valor de la vivienda.

La compra de una vivienda usada tributa al 4 %, incluidos hasta dos garajes y dos anexos del mismo edificio. Para aplicar el 4 % el comprador debe declarar que no es titular de más de cinco viviendas en un porcentaje superior al 50 % en cada una; si lo es, paga el 6 %. Los inmuebles que no son vivienda tributan al 7 %.

Tipos reducidos del ITP en Álava

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos	2,5 %	hasta 120 m² construidos, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 2,5 % para la compra de la vivienda habitual cuando la superficie construida no supera 120 m² (en unifamiliares, además, la parcela, incluida la parte edificada, no puede superar 300 m²). Incluye garajes y anexos comprados con ella. El comprador no puede ser propietario de más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio. Debe destinarse a residencia habitual del comprador y acreditarlo en un plazo máximo de 12 meses desde la compra.
Familias numerosas (sin límite de superficie)	2,5 %	familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Los titulares de familia numerosa aplican el 2,5 % en la compra de su vivienda habitual (con hasta dos garajes y anexos) sin límite de superficie, siempre que no tengan más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio y acrediten la residencia habitual en un plazo máximo de 12 meses.

Cuánto se paga de ITP en Álava: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años), joven de 30 años, familia numerosa, discapacidad del 65 %, municipio rural	2.500 €	5.000 €	7.500 €	12.500 €

ITP para jóvenes en Álava

No hay un tipo reducido de ITP por edad en Álava: los jóvenes pagan el tipo general salvo que cumplan otro supuesto de la tabla de tipos reducidos. Con una vivienda de 180.000 €, la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 4.500 €.

Aquí la edad no cambia el ITP: con 120.000 € se pagan 3.000 €; con 180.000 € se pagan 4.500 €; con 250.000 € se pagan 6.250 €, tengas la edad que tengas.

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Álava: IVA y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) paga IVA del 10 %, incluidos hasta dos garajes y anexos que se vendan junto con ella. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 %. El IVA es un impuesto concertado: las diputaciones forales aplican los mismos tipos que el Estado.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IVA	Total impuestos
150.000 €	15.000 €	15.000 €
250.000 €	25.000 €	25.000 €
400.000 €	40.000 €	40.000 €

AJD en Álava: La primera copia de la escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de AJD. Desde el 1 de julio de 2010 la escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de Actos Jurídicos Documentados, incluidos hasta dos garajes y dos anexos situados en el mismo edificio. El tipo general del impuesto sobre documentos notariales es del 0,5 %. La hipoteca para comprar la vivienda habitual también está exenta.

Gastos totales de comprar una vivienda en Álava

Por una vivienda usada de 250.000 € en Álava hay que sumar al precio unos 8.000 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	3.750 €	1.130 € – 2.134 €	4.880 € – 5.884 €	3,6 %
250.000 €	6.250 €	1.222 € – 2.231 €	7.472 € – 8.481 €	3,2 %
400.000 €	10.000 €	1.360 € – 2.376 €	11.360 € – 12.376 €	3 %

Precio sin IVA (nueva)	IVA + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	15.000 €	1.130 € – 2.134 €	16.130 € – 17.134 €	11,1 %
250.000 €	25.000 €	1.222 € – 2.231 €	26.222 € – 27.231 €	10,7 %
400.000 €	40.000 €	1.360 € – 2.376 €	41.360 € – 42.376 €	10,5 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	30 días hábiles desde la firma de la escritura
Modelo	600
Administración	Hacienda Foral de Álava (Departamento de Hacienda, Finanzas y Presupuestos de la Diputación Foral de Álava)
Base del impuesto	Valor real de la vivienda. La Hacienda Foral lo comprueba con sus normas de valoración de inmuebles (Decreto Foral 16/2017, a partir del valor catastral) y otros medios; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado.

Cómo pagar el ITP en Álava, paso a paso

Calcula la base: el valor real de la vivienda; la Hacienda foral puede comprobarlo con sus propios valores.
Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Hacienda Foral de Álava (Departamento de Hacienda, Finanzas y Presupuestos de la Diputación Foral de Álava)), con certificado digital o el sistema de identificación de esa Hacienda, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde, se aplican los recargos de la norma foral general tributaria de este territorio, que crecen con el retraso. Si te lo reclama la Hacienda foral antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

No hay cambios de tipos para 2026. Desde la Norma Foral 3/2025 (BOTHA de 16 de abril de 2025), quien sea titular de más de cinco viviendas paga el 6 % en lugar del 4 %, y para aplicar el 4 % hay que presentar una declaración responsable.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Álava en 2026?

4 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 5.000 € (Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Álava?

No hay un tipo reducido por edad que se aplique a una vivienda de 200.000 €: un comprador de 30 años paga lo mismo, 5.000 €. Consulta los demás tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Valor real de la vivienda. La Hacienda Foral lo comprueba con sus normas de valoración de inmuebles (Decreto Foral 16/2017, a partir del valor catastral) y otros medios; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado.

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Álava?

30 días hábiles desde la firma de la escritura, con el modelo 600.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Álava?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD (exenta en la primera transmisión de vivienda). Por 250.000 €: 25.000 € + 0 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Álava además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 8.000 € entre ITP (6.250 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 3,2 % del precio.

Más impuestos en Álava

Álava

Herencias en Álava

Sucesiones, vivienda, dinero, cónyuge, hermanos y seguros