ITP en Bizkaia (2026): calculadora y tipos reducidos

Q: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Bizkaia?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) y AJD (exenta en la primera transmisión de vivienda). Por 250.000 €: 25.000 € + 0 €.

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Bizkaia la compra de una vivienda usada paga un 4 % de Transmisiones Patrimoniales (6 % si el comprador ya tiene más de cinco viviendas). Baja al 2,5 % si va a ser tu vivienda habitual y tiene como máximo 120 m² construidos, o si eres familia numerosa. La vivienda nueva paga un 10 % de IVA (4 % las VPO de régimen especial) y no paga Actos Jurídicos Documentados, porque la primera transmisión de viviendas está exenta.

Vivienda usada de 200.000 € en Bizkaia: 5.000 € de ITP, también para un comprador de 30 años (aquí la edad no rebaja el ITP en el caso general).

Tipo general del ITP en Bizkaia

4 % sobre el valor de la vivienda.

La compra de una vivienda usada tributa al 4 %, incluidos hasta dos garajes y los anexos situados en el mismo edificio que se compren a la vez. Si el comprador es titular de más de cinco viviendas en un porcentaje superior al 50 % en cada una, el tipo sube al 6 %. Los locales, oficinas y demás inmuebles que no son vivienda tributan al 7 %. El usufructo y la nuda propiedad de viviendas tributan siempre al 4 %, sin posibilidad del 2,5 %.

Tipos reducidos del ITP en Bizkaia

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos	2,5 %	hasta 120 m² construidos, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 2,5 % para la compra de la vivienda habitual cuando su superficie construida no supera 120 m² (en viviendas unifamiliares, además, la parcela, incluida la parte edificada, no puede superar 300 m²). El comprador no puede ser propietario de más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio, salvo que la venda en los dos años siguientes a la compra. Vivienda habitual: hay que ocuparla en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y vivir en ella de forma continuada al menos 3 años, con los mismos criterios que el IRPF foral. Desde abril de 2025 se puede aplicar aunque ya se hubiera disfrutado antes en otra compra. Incluye hasta dos garajes y anexos del mismo edificio comprados a la vez.
Familias numerosas (sin límite de superficie)	2,5 %	familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Los titulares de familia numerosa aplican el 2,5 % en la compra de su vivienda habitual sea cual sea su superficie. Se exigen los mismos requisitos de vivienda habitual y de no tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio (o venderla en dos años). Vivienda habitual: hay que ocuparla en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y vivir en ella de forma continuada al menos 3 años, con los mismos criterios que el IRPF foral.

Cuánto se paga de ITP en Bizkaia: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años), joven de 30 años, familia numerosa, discapacidad del 65 %, municipio rural	2.500 €	5.000 €	7.500 €	12.500 €

ITP para jóvenes en Bizkaia

No hay un tipo reducido de ITP por edad en Bizkaia: los jóvenes pagan el tipo general salvo que cumplan otro supuesto de la tabla de tipos reducidos. Con una vivienda de 180.000 €, la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 4.500 €.

Aquí la edad no cambia el ITP: con 120.000 € se pagan 3.000 €; con 180.000 € se pagan 4.500 €; con 250.000 € se pagan 6.250 €, tengas la edad que tengas.

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Bizkaia: IVA y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) paga IVA del 10 %, incluidos hasta dos garajes y anexos que se vendan junto con ella. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 %. El IVA es un impuesto concertado: las diputaciones forales aplican los mismos tipos que el Estado.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IVA	Total impuestos
150.000 €	15.000 €	15.000 €
250.000 €	25.000 €	25.000 €
400.000 €	40.000 €	40.000 €

AJD en Bizkaia: La primera copia de la escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de AJD. La escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de Actos Jurídicos Documentados: la Norma Foral exime las primeras copias de escrituras que documentan la primera transmisión de viviendas. El tipo general del impuesto sobre documentos notariales es del 0,5 %, y se aplica, por ejemplo, a garajes o locales que constituyan fincas registrales independientes de la vivienda. La hipoteca para comprar la vivienda habitual también está exenta.

Gastos totales de comprar una vivienda en Bizkaia

Por una vivienda usada de 250.000 € en Bizkaia hay que sumar al precio unos 8.000 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	3.750 €	1.130 € – 2.134 €	4.880 € – 5.884 €	3,6 %
250.000 €	6.250 €	1.222 € – 2.231 €	7.472 € – 8.481 €	3,2 %
400.000 €	10.000 €	1.360 € – 2.376 €	11.360 € – 12.376 €	3 %

Precio sin IVA (nueva)	IVA + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	15.000 €	1.130 € – 2.134 €	16.130 € – 17.134 €	11,1 %
250.000 €	25.000 €	1.222 € – 2.231 €	26.222 € – 27.231 €	10,7 %
400.000 €	40.000 €	1.360 € – 2.376 €	41.360 € – 42.376 €	10,5 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	30 días hábiles desde la firma de la escritura
Modelo	600
Administración	Hacienda Foral de Bizkaia (Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Bizkaia)
Base del impuesto	Valor real de la vivienda. La Hacienda Foral fija un valor mínimo atribuible (VMA) para cada inmueble: si se declara al menos ese valor no hay comprobación de valores; si el precio es inferior, la Hacienda puede comprobar y liquidar por el valor mayor.

Cómo pagar el ITP en Bizkaia, paso a paso

Calcula la base: el valor real de la vivienda; la Hacienda foral puede comprobarlo con sus propios valores.
Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Hacienda Foral de Bizkaia (Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Bizkaia)), con certificado digital o el sistema de identificación de esa Hacienda, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde, se aplican los recargos de la norma foral general tributaria de este territorio, que crecen con el retraso. Si te lo reclama la Hacienda foral antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

No hay cambios de tipos para 2026. Siguen en vigor las novedades de la Norma Foral 2/2025 (vigentes desde el 23 de abril de 2025): el 2,5 % puede aplicarse más de una vez, se permite tener otra vivienda en el mismo municipio si se vende en dos años, y quien tenga más de cinco viviendas paga el 6 % en lugar del 4 %.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Bizkaia en 2026?

4 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 5.000 € (Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Bizkaia?

No hay un tipo reducido por edad que se aplique a una vivienda de 200.000 €: un comprador de 30 años paga lo mismo, 5.000 €. Consulta los demás tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Valor real de la vivienda. La Hacienda Foral fija un valor mínimo atribuible (VMA) para cada inmueble: si se declara al menos ese valor no hay comprobación de valores; si el precio es inferior, la Hacienda puede comprobar y liquidar por el valor mayor.

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Bizkaia?

30 días hábiles desde la firma de la escritura, con el modelo 600.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Bizkaia?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD (exenta en la primera transmisión de vivienda). Por 250.000 €: 25.000 € + 0 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Bizkaia además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 8.000 € entre ITP (6.250 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 3,2 % del precio.

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