ITP en Melilla (2026): calculadora y tipos reducidos

En Melilla se aplica la ley estatal con una bonificación del 50 %: una vivienda usada paga un 6 % de ITP, que se queda en un 3 % efectivo. En la vivienda nueva no hay IVA, sino IPSI (4 %, o 0,5 % en VPO), más un 0,5 % de AJD que, con la bonificación, queda en un 0,25 %. No hay tipos reducidos por edad o familia: la bonificación es para todos.

Tipo general del ITP en Melilla

6 % sobre el valor de la vivienda. Con la bonificación del 50 %, se paga la mitad.

En Melilla se aplica la ley estatal: la compra de una vivienda usada tributa al 6 %, pero la cuota se bonifica al 50 % porque el inmueble está en Melilla, así que en la práctica se paga un 3 % del valor.

Tipos reducidos del ITP en Melilla

No hay tipos reducidos.

Cuánto se paga de ITP en Melilla: ejemplos

ITP para jóvenes en Melilla

No hay un tipo reducido de ITP por edad en Melilla: los jóvenes pagan el tipo general salvo que cumplan otro supuesto de la tabla de tipos reducidos. Con una vivienda de 180.000 €, la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 5.400 €.

Aquí la edad no cambia el ITP: con 120.000 € se pagan 3.600 €; con 180.000 € se pagan 5.400 €; con 250.000 € se pagan 7.500 €, tengas la edad que tengas.

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Melilla: IPSI y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IPSI del 4 % y AJD. En Melilla la compra de una vivienda nueva a un promotor no paga IVA, sino IPSI, que gestiona la Ciudad. La entrega de inmuebles tributa al 4 %. La primera transmisión de viviendas de protección oficial por el promotor tributa al 0,5 %, incluidos los garajes (máximo dos) y anexos situados en el mismo edificio.

AJD en Melilla: Tipo general del 0,5 %. La escritura de una vivienda nueva paga el 0,5 % de AJD que fija la ley estatal, con una bonificación del 50 % cuando la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad de Melilla: en la práctica, un 0,25 %.

Tipos reducidos de AJD

Gastos totales de comprar una vivienda en Melilla

Por una vivienda usada de 250.000 € en Melilla hay que sumar al precio unos 9.200 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Cómo pagar el ITP en Melilla, paso a paso

1. Calcula la base: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
2. Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Agencia Estatal de Administración Tributaria (Delegación de Melilla)), con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
3. Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
4. Paga en el plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura o del contrato.
5. Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

No hay cambios en 2026: siguen el 6 % de ITP y el 0,5 % de AJD con la bonificación del 50 % de la cuota.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

• Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITPAJD (consolidado)
• Ciudad Autónoma de Melilla - Tipos impositivos del IPSI (ordenanza fiscal)
• AEAT - Base imponible y tipos Ceuta y Melilla (actualizada 22-01-2026)
• AEAT - ITP y AJD en Ceuta y Melilla: presentación
• AEAT - Instrucciones del modelo 600 para Ceuta y Melilla
• Ciudad Autónoma de Melilla - Compraventa de bienes inmuebles (IPSI)

Preguntas frecuentes

Más impuestos en Melilla

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