ITP en Cantabria (2026): calculadora y tipos reducidos

Q: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Cantabria?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 2.500 €.

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

Al comprar una vivienda usada en Cantabria se paga un 9 % de ITP, pero si va a ser tu vivienda habitual pagas un 7 % sobre los primeros 300.000 € y un 9 % sobre el resto. Los menores de 40 años, las familias numerosas y monoparentales, las personas con discapacidad, los compradores de VPO y quienes compran en municipios con riesgo de despoblamiento pagan un 4 % (3 % con discapacidad de al menos el 65 %) hasta 300.000 €. En vivienda nueva se paga un 10 % de IVA más un 1 % de AJD si es vivienda habitual (0,1 % para esos mismos colectivos).

Vivienda usada de 200.000 € en Cantabria: 14.000 € de ITP con el tipo que corresponde por defecto; un comprador de 30 años, 8.000 €.

Tipo general del ITP en Cantabria

9 % sobre el valor de la vivienda.

El tipo general para inmuebles es el 9 %. Si la vivienda va a ser la vivienda habitual del comprador, se paga un 7 % sobre los primeros 300.000 € de valor y un 9 % sobre lo que exceda.

Tipos reducidos del ITP en Cantabria

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual (cualquier comprador)	7 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %)	vivienda habitual Se aplica a toda compra de vivienda que vaya a ser la vivienda habitual del comprador: 7 % hasta 300.000 € de valor y 9 % sobre el exceso. No hay requisitos de edad ni de renta.
Familia numerosa	4 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %)	familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Para la vivienda habitual de quien sea titular de familia numerosa o su cónyuge, o miembro de una familia monoparental reconocida conforme al Decreto 26/2019 de Cantabria. El 4 % se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso tributa al 9 %. Hay que solicitar el tipo reducido en la escritura o, como máximo, en los tres meses siguientes al fin del plazo de presentación.
Familia monoparental	4 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %)	familia monoparental, vivienda habitual Ver todos los requisitos Para la vivienda habitual de quien sea titular de familia numerosa o su cónyuge, o miembro de una familia monoparental reconocida conforme al Decreto 26/2019 de Cantabria. El 4 % se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso tributa al 9 %. Hay que solicitar el tipo reducido en la escritura o, como máximo, en los tres meses siguientes al fin del plazo de presentación.
Discapacidad igual o superior al 33 % e inferior al 65 %	4 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %)	discapacidad desde el 33 %, vivienda habitual Ver todos los requisitos Para la vivienda habitual de una persona con discapacidad física, psíquica o sensorial de grado igual o superior al 33 % e inferior al 65 %. Si compran varias personas, el tipo se extiende a todos en proporción a su parte si la persona con discapacidad adquiere al menos el porcentaje equivalente al usufructo vitalicio según su edad (basta el 50 %). Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al 9 %.
Jóvenes menores de 40 años	4 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %)	39 años o menos, vivienda habitual Ver todos los requisitos Para la vivienda habitual de compradores que tengan menos de 40 años en la fecha de la compra (desde el 1 de mayo de 2026; antes, menos de 36). Si compran varias personas y solo algunas cumplen la edad, el 4 % solo se aplica a la parte de quienes la cumplen. Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al 9 %. Sin límite de renta.
Vivienda de protección pública	4 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %)	vivienda protegida, vivienda habitual Compra como vivienda habitual de una vivienda de protección pública que no esté exenta por la ley estatal del impuesto. Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al 9 %.
Vivienda en municipio con riesgo de despoblamiento	4 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %)	municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Para la vivienda habitual situada en uno de los municipios incluidos en la Orden de delimitación de municipios afectados por riesgo de despoblamiento en Cantabria. Sin requisitos de edad ni renta. Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al 9 %.
Discapacidad igual o superior al 65 %	3 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %)	discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Para la vivienda habitual de una persona con discapacidad de grado igual o superior al 65 %. Con varios compradores se aplica la misma regla de proporción que para el 33 %. Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al 9 %.

Cuánto se paga de ITP en Cantabria: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años)	7.000 €	14.000 €	21.000 €	39.000 €
Joven de 30 años, familia numerosa, municipio rural	4.000 €	8.000 €	12.000 €	30.000 €
Discapacidad del 65 %	3.000 €	6.000 €	9.000 €	27.000 €

ITP para jóvenes en Cantabria

Tipos reducidos por edad: Jóvenes menores de 40 años (4 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %); 39 años o menos, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 7.200 € y uno de 45 años 12.600 €.

Primera vivienda habitual. Si hay límite de renta, se supone que se cumple: comprueba tu caso en la calculadora. Mismo importe en: 30 años, 34 años, 38 años.
Precio	25 años	45 años
120.000 €	4.800 €	8.400 €
180.000 €	7.200 €	12.600 €
250.000 €	10.000 €	17.500 €

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Cantabria: IVA y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) tributa por IVA al 10 %, incluidos garaje (hasta dos plazas) y anexos vendidos conjuntamente. El 4 % se aplica a las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Además se paga AJD por la escritura.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IVA	AJD	Total impuestos
150.000 €	15.000 €	1.500 €	16.500 €
250.000 €	25.000 €	2.500 €	27.500 €
400.000 €	40.000 €	4.000 €	44.000 €

AJD en Cantabria: Tipo general del 1,5 %. Las escrituras de compra de vivienda nueva tributan al 1,5 % con carácter general y al 1 % cuando la vivienda va a ser la vivienda habitual del comprador. Si en la compra se ha renunciado a la exención de IVA el tipo es del 2 %.

Tipos reducidos de AJD

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual (cualquier comprador)	1 %	vivienda habitual Escritura de compra de la vivienda habitual del comprador.
Familia numerosa	0,1 % hasta 300.000 € (el exceso al 1,5 %)	familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Escritura de compra de la vivienda habitual cuando el comprador es titular de familia numerosa (o cónyuge) o de familia monoparental, tiene una discapacidad de entre el 33 % y el 65 %, tiene menos de 40 años (desde el 1 de mayo de 2026; antes, menos de 36) o la vivienda está en un municipio con riesgo de despoblamiento. Basta con cumplir una de las circunstancias. Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al tipo general. No alcanza a otros actos de la misma escritura, como la hipoteca.
Familia monoparental	0,1 % hasta 300.000 € (el exceso al 1,5 %)	familia monoparental, vivienda habitual Ver todos los requisitos Escritura de compra de la vivienda habitual cuando el comprador es titular de familia numerosa (o cónyuge) o de familia monoparental, tiene una discapacidad de entre el 33 % y el 65 %, tiene menos de 40 años (desde el 1 de mayo de 2026; antes, menos de 36) o la vivienda está en un municipio con riesgo de despoblamiento. Basta con cumplir una de las circunstancias. Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al tipo general. No alcanza a otros actos de la misma escritura, como la hipoteca.
Discapacidad igual o superior al 33 % e inferior al 65 %	0,1 % hasta 300.000 € (el exceso al 1,5 %)	discapacidad desde el 33 %, vivienda habitual Ver todos los requisitos Escritura de compra de la vivienda habitual cuando el comprador es titular de familia numerosa (o cónyuge) o de familia monoparental, tiene una discapacidad de entre el 33 % y el 65 %, tiene menos de 40 años (desde el 1 de mayo de 2026; antes, menos de 36) o la vivienda está en un municipio con riesgo de despoblamiento. Basta con cumplir una de las circunstancias. Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al tipo general. No alcanza a otros actos de la misma escritura, como la hipoteca.
Jóvenes menores de 40 años	0,1 % hasta 300.000 € (el exceso al 1,5 %)	39 años o menos, vivienda habitual Ver todos los requisitos Escritura de compra de la vivienda habitual cuando el comprador es titular de familia numerosa (o cónyuge) o de familia monoparental, tiene una discapacidad de entre el 33 % y el 65 %, tiene menos de 40 años (desde el 1 de mayo de 2026; antes, menos de 36) o la vivienda está en un municipio con riesgo de despoblamiento. Basta con cumplir una de las circunstancias. Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al tipo general. No alcanza a otros actos de la misma escritura, como la hipoteca.
Vivienda en municipio con riesgo de despoblamiento	0,1 % hasta 300.000 € (el exceso al 1,5 %)	municipio rural o en riesgo de despoblación, vivienda habitual Ver todos los requisitos Escritura de compra de la vivienda habitual cuando el comprador es titular de familia numerosa (o cónyuge) o de familia monoparental, tiene una discapacidad de entre el 33 % y el 65 %, tiene menos de 40 años (desde el 1 de mayo de 2026; antes, menos de 36) o la vivienda está en un municipio con riesgo de despoblamiento. Basta con cumplir una de las circunstancias. Se aplica hasta 300.000 € de valor; el exceso, al tipo general. No alcanza a otros actos de la misma escritura, como la hipoteca.
Vivienda de protección pública	0,1 % hasta 300.000 € (el exceso al 1,5 %)	vivienda protegida Actos y contratos relacionados con la compra de viviendas de protección pública no exentas. Hasta 300.000 € de valor.
Discapacidad igual o superior al 65 %	0,05 % hasta 300.000 € (el exceso al 1,5 %)	discapacidad desde el 65 %, vivienda habitual Compra de la vivienda habitual por una persona con discapacidad de grado igual o superior al 65 %. Hasta 300.000 € de valor.

Gastos totales de comprar una vivienda en Cantabria

Por una vivienda usada de 250.000 € en Cantabria hay que sumar al precio unos 19.200 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	10.500 €	1.130 € – 2.134 €	11.630 € – 12.634 €	8,1 %
250.000 €	17.500 €	1.222 € – 2.231 €	18.722 € – 19.731 €	7,7 %
400.000 €	30.000 €	1.360 € – 2.376 €	31.360 € – 32.376 €	8 %

Precio sin IVA (nueva)	IVA + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	16.500 €	1.130 € – 2.134 €	17.630 € – 18.634 €	12,1 %
250.000 €	27.500 €	1.222 € – 2.231 €	28.722 € – 29.731 €	11,7 %
400.000 €	44.000 €	1.360 € – 2.376 €	45.360 € – 46.376 €	11,5 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	30 días hábiles desde la fecha de la escritura (plazo general del Reglamento del impuesto)
Modelo	600
Administración	Agencia Cántabra de Administración Tributaria (ACAT)
Base del impuesto	Mayor entre precio escriturado y valor de referencia del Catastro (art. 10 TRLITP)

Cómo pagar el ITP en Cantabria, paso a paso

Calcula la base: el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
Rellena el modelo 600 en la sede electrónica (Agencia Cántabra de Administración Tributaria (ACAT)), con certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: 30 días hábiles desde la fecha de la escritura.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde por tu cuenta, el recargo es del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, y del 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27 de la Ley General Tributaria). Si te lo reclama Hacienda antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

Desde el 1 de mayo de 2026 (Ley de Cantabria 5/2026): el tipo del 7 % para vivienda habitual se amplía a los primeros 300.000 € (antes 200.000 €); el tipo reducido del 4 % en ITP y del 0,1 % en AJD para jóvenes pasa a aplicarse a menores de 40 años (antes, menores de 36); todos los tipos reducidos se aplican hasta 300.000 € de valor y el exceso tributa al tipo general; el 5 % por rehabilitación inmediata deja de aplicarse a viviendas de uso turístico.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Cantabria en 2026?

9 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 14.000 € (Vivienda habitual (cualquier comprador)).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Cantabria?

Sí, con condiciones: Jóvenes menores de 40 años (4 % hasta 300.000 € (el exceso al 9 %); 39 años o menos, vivienda habitual). Con una vivienda de 180.000 €, un comprador de 30 años paga 7.200 € y uno de 45 años 12.600 €. Los requisitos completos están en la tabla de tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es mayor, se paga sobre él y después se puede pedir la rectificación aportando pruebas.

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Cantabria?

30 días hábiles desde la fecha de la escritura (plazo general del Reglamento del impuesto), con el modelo 600.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Cantabria?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD del 1,5 %. Por 250.000 €: 25.000 € + 2.500 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Cantabria además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 19.200 € entre ITP (17.500 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 7,7 % del precio.

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