ITP en Gipuzkoa (2026): calculadora y tipos reducidos

Q: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Gipuzkoa?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en VPO de régimen especial o promoción pública) y AJD (exenta en la primera transmisión de vivienda). Por 250.000 €: 25.000 € + 0 €.

Actualizado el 1 de octubre de 2026Normativa de 2026

En Gipuzkoa la compra de una vivienda usada paga un 4 % de Transmisiones Patrimoniales (6 % si el comprador ya tiene más de cinco viviendas). Baja al 2,5 % si va a ser tu vivienda habitual y no supera 120 m² construidos o 96 m² útiles, o si eres familia numerosa. La vivienda nueva paga un 10 % de IVA (4 % las VPO de régimen especial) y está exenta de Actos Jurídicos Documentados.

Vivienda usada de 200.000 € en Gipuzkoa: 5.000 € de ITP, también para un comprador de 30 años (aquí la edad no rebaja el ITP en el caso general).

Tipo general del ITP en Gipuzkoa

4 % sobre el valor de la vivienda.

La compra de una vivienda usada tributa al 4 %, incluidos hasta dos garajes y los anexos que se transmitan con ella. Si el comprador es titular de más de cinco viviendas en un porcentaje superior al 50 % en cada una, el tipo es del 6 %. Los inmuebles que no son vivienda tributan al 7 %.

Tipos reducidos del ITP en Gipuzkoa

Caso	Tipo	Requisitos
Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos o 96 m² útiles	2,5 %	hasta 120 m² construidos, vivienda habitual Ver todos los requisitos Tipo del 2,5 % para la compra de la vivienda habitual cuando la superficie no supera 120 m² construidos o 96 m² útiles (en unifamiliares, además, la parcela total no puede superar 300 m²). Incluye hasta dos garajes y anexos del mismo edificio comprados a la vez; no se aplica a locales. El comprador no puede ser propietario de más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio; si la tiene, debe venderla en un plazo de dos años o perderá el tipo reducido. Vivienda habitual: hay que ocuparla en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y vivir en ella de forma continuada al menos 3 años, con los mismos criterios que el IRPF foral. Desde mayo de 2025 ya no se exige no haberlo aplicado antes.
Familias numerosas (sin límite de superficie)	2,5 %	familia numerosa, vivienda habitual Ver todos los requisitos Los titulares de familia numerosa aplican el 2,5 % en la compra de su vivienda habitual sin límite de superficie, con los mismos requisitos de vivienda habitual y de no tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio (o venderla en dos años). Vivienda habitual: hay que ocuparla en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y vivir en ella de forma continuada al menos 3 años, con los mismos criterios que el IRPF foral.

Cuánto se paga de ITP en Gipuzkoa: ejemplos

Vivienda usada que será la primera vivienda habitual, comprada con hipoteca, valor de referencia no superior al precio. Los tipos con límite de renta se aplican suponiendo que se cumple.
Comprador	100.000 €	200.000 €	300.000 €	500.000 €
General (45 años), joven de 30 años, familia numerosa, discapacidad del 65 %, municipio rural	2.500 €	5.000 €	7.500 €	12.500 €

ITP para jóvenes en Gipuzkoa

No hay un tipo reducido de ITP por edad en Gipuzkoa: los jóvenes pagan el tipo general salvo que cumplan otro supuesto de la tabla de tipos reducidos. Con una vivienda de 180.000 €, la edad no cambia el ITP: tanto con 30 como con 45 años se pagan 4.500 €.

Aquí la edad no cambia el ITP: con 120.000 € se pagan 3.000 €; con 180.000 € se pagan 4.500 €; con 250.000 € se pagan 6.250 €, tengas la edad que tengas.

ITP para jóvenes en todas las comunidades.

Vivienda nueva en Gipuzkoa: IVA y AJD

La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP: paga IVA del 10 % y AJD. La compra de vivienda nueva al promotor (primera entrega) paga IVA del 10 %, incluidos hasta dos garajes y anexos que se vendan junto con ella. Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública tributan al 4 %. El IVA es un impuesto concertado: las diputaciones forales aplican los mismos tipos que el Estado.

Comprador de 45 años, vivienda habitual, sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales.
Precio sin impuestos	IVA	Total impuestos
150.000 €	15.000 €	15.000 €
250.000 €	25.000 €	25.000 €
400.000 €	40.000 €	40.000 €

AJD en Gipuzkoa: La primera copia de la escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de AJD. La escritura de compra de una vivienda nueva está exenta de Actos Jurídicos Documentados (exención de las primeras copias de escrituras que documentan la primera transmisión de viviendas). El tipo general es del 0,5 %: si el garaje es una finca registral independiente de la vivienda, el garaje paga el 0,5 % sobre su precio sin IVA. La hipoteca para comprar la vivienda habitual también está exenta.

Gastos totales de comprar una vivienda en Gipuzkoa

Por una vivienda usada de 250.000 € en Gipuzkoa hay que sumar al precio unos 8.000 € entre ITP, notaría, registro, gestoría y tasación.

Comprador de 45 años sin circunstancias que den derecho a tipos reducidos personales, vivienda habitual.
Precio (usada)	ITP	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	3.750 €	1.130 € – 2.134 €	4.880 € – 5.884 €	3,6 %
250.000 €	6.250 €	1.222 € – 2.231 €	7.472 € – 8.481 €	3,2 %
400.000 €	10.000 €	1.360 € – 2.376 €	11.360 € – 12.376 €	3 %

Precio sin IVA (nueva)	IVA + AJD	Notaría, registro, gestoría y tasación	Total	% del precio
150.000 €	15.000 €	1.130 € – 2.134 €	16.130 € – 17.134 €	11,1 %
250.000 €	25.000 €	1.222 € – 2.231 €	26.222 € – 27.231 €	10,7 %
400.000 €	40.000 €	1.360 € – 2.376 €	41.360 € – 42.376 €	10,5 %

Quién paga cada gasto y cuánto ahorrar para comprar.

Plazo, modelo y dónde se presenta

Plazo	30 días hábiles (de lunes a viernes) desde la firma de la escritura
Modelo	60T (vivienda usada); 60A (AJD en vivienda nueva)
Administración	Hacienda Foral de Gipuzkoa (Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Gipuzkoa)
Base del impuesto	Valor real de la vivienda, que la Hacienda Foral puede comprobar en todos los casos. Para la comprobación usa sus valores mínimos atribuibles; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado (se puede pedir información de valoración previa con los impresos 60T-VAL).

Cómo pagar el ITP en Gipuzkoa, paso a paso

Calcula la base: el valor real de la vivienda; la Hacienda foral puede comprobarlo con sus propios valores.
Rellena el modelo 60T en la sede electrónica (Hacienda Foral de Gipuzkoa (Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Gipuzkoa)), con certificado digital o el sistema de identificación de esa Hacienda, y marca el tipo reducido o la bonificación que te corresponda. Si compras con hipoteca, la gestoría del banco suele hacerlo por ti; revisa que aplica tu tipo reducido.
Adjunta copia de la escritura y los documentos del tipo reducido (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Paga en el plazo: 30 días hábiles.
Guarda el justificante: el Registro de la Propiedad lo pide para inscribir la vivienda a tu nombre.

Si presentas tarde, se aplican los recargos de la norma foral general tributaria de este territorio, que crecen con el retraso. Si te lo reclama la Hacienda foral antes, además puede haber sanción.

Novedades 2026

No hay cambios de tipos para 2026. Siguen en vigor las novedades de la Norma Foral 1/2025 (vigentes desde el 16 de mayo de 2025): el 2,5 % puede aplicarse más de una vez, se permite tener otra vivienda en el municipio si se vende en dos años, y quien tenga más de cinco viviendas paga el 6 % en lugar del 4 %.

Normativa y fuentes oficiales

Revisado el 1 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Gipuzkoa en 2026?

4 % sobre el valor de la vivienda. Por una vivienda usada de 200.000 € se pagan 5.000 € (Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos o 96 m² útiles).

¿Hay ITP reducido para jóvenes en Gipuzkoa?

No hay un tipo reducido por edad que se aplique a una vivienda de 200.000 €: un comprador de 30 años paga lo mismo, 5.000 €. Consulta los demás tipos reducidos de esta página.

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Valor real de la vivienda, que la Hacienda Foral puede comprobar en todos los casos. Para la comprobación usa sus valores mínimos atribuibles; si el precio declarado es inferior, puede liquidar por el valor comprobado (se puede pedir información de valoración previa con los impresos 60T-VAL).

¿Cuándo hay que pagar el ITP en Gipuzkoa?

30 días hábiles (de lunes a viernes) desde la firma de la escritura, con el modelo 60T (vivienda usada); 60A (AJD en vivienda nueva).

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Gipuzkoa?

IVA del 10 % sobre el precio (4 % en vivienda protegida) y AJD (exenta en la primera transmisión de vivienda). Por 250.000 €: 25.000 € + 0 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Gipuzkoa además del precio?

Por una vivienda usada de 250.000 €, unos 8.000 € entre ITP (6.250 €), notaría, registro, gestoría y tasación: alrededor de un 3,2 % del precio.

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